中原按揭:新措施促进香港楼市健康发展 对楼市有正面支持作用

新措施有助推动市场换楼链及正常流转,促进楼市健康发展,对楼市有正面支持作用。

智通财经APP获悉,7月7日,中原按揭董事总经理王美凤表示,香港新措施落实,政策明朗化后,免除买家为了等候放宽政策而转为观望暂停入市,相信准买家会加快入巿步伐。由于市场上绝大部份买卖成交均属于楼价1500万港元以下,上车及换楼人士均可以基本三成首期置业上会,无需要必须经按保,新措施有助推动市场换楼链及正常流转,促进楼市健康发展,对楼市有正面支持作用。

王美凤表示,支持香港政府为自住人士恢复沿用已久的7成按揭上限楼按措施,令自住楼价1500万港元以下的置业人士可选择以3成首期零保费置业,3000万港元或以下楼价亦提高至6成按揭,无论对换及上车人士都有直接实质帮助,尤其优化以往换楼人士选择千万港元以上物业必须备足5成首期又或经按保才可上会。

以1500万港元楼价为例,按揭首期由5成750万港元减至3成450万港元,首期大大减少300万港元或两成,大幅减轻置业人士上车或换楼门槛;此外,由于银行将可提供最高七成按揭,按保计划会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险,相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低,进一步可减轻置业人负担。

在最新措施推出前,非按保个案需要储4成至5成首期,即最多借5至6成按揭,而楼价834万港元或以上的物业按揭成数已不足6成,因为6成按揭的楼价上限是500万港元按揭额,而1000万港元以上物业的非按保按揭最高仅5成。

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