戴德梁行：预计大湾区今年一手成交43-46万宗 同比上升约7-15%

智通财经APP获悉，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿在记者会上表示，在通关初期，今年第一季度大湾区内地住宅市场成交曾一度反弹。然而自4月起，住宅成交再次放缓，以一手销售数字为例，6月销售套数较3月高峰期跌逾40%，可见市场缺乏上升动力。展望下半年，陶汝鸿预计下半年每月将平均录得约3.5-4万宗成交，使2023全年总成交有望达43-46万宗，比上年升约7-15%。

二手市场方面，陶汝鸿表示，根据戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅价格指数，2023年第二季二手楼价较2021年顶峰回落8.9%，这意味二手市场有下行压力。不过，楼价调整亦利好自用型买家购入。在“房住不炒”的大方向下，相信内地政府对楼市调控政策的调整将保持谨慎，预计下半年楼价仍然有5%的调整空间。

在大湾区内地城市，写字楼/研发办公物业继续主导商业物业投资市场，占2023年上半年总投资金额超过一半。戴德梁行中国资本市场执行董事陈彩丽指出，在弱市下，开发商为改善现金流，容许较大的议价空间，在更合理的回报水平下，对自用型买家和投资者来说都是入货的好时机。

另外，内地政府继续积极推动基础设施公募 REITs 的发展，为房地产投资者提供更多清晰的注资途径，对外资和机构性投资者来说尤其吸引。在政策支持下，国内 REITs 市场高速发展，高端制造产业园/工业园、长租公寓、仓储物流等物业的市场关注度飙升。以产业园为例，租客以电动汽车、生物医药和新能源等新兴行业为主，投资者受其增长潜力吸引。

同时，居民对租房需求不断攀升，加上政府大力支持长租公寓市场发展，相关的成交金额在上半年占比已升至24%。展望下半年，陈彩丽认为市场将有更多物业项目出售，而开发商及业主开价将更灵活贴市，减少买卖双方拉锯的局面。

香港方面，陶汝鸿表示，香港二手住宅每月平均成交量现时跌至2000多宗，在正常情况下能有4000-5000宗。虽然预期香港楼市短期难看好，但估计单月二手成交仍有2000宗或以上。