远洋集团(03377)：远洋亿家集团拟6.26亿元收购4961个车位及168项商用物业

智通财经APP讯，远洋集团(03377)及远洋服务(06677)联合公布，2023年7月21日，远洋亿家(远洋服务的全资附属公司及远洋集团控股拥有67.57%权益的附属公司)(代表远洋亿家集团各相关成员公司)与远洋控股中国(远洋集团控股的全资附属公司)(代表各相关远洋关连人士)订立资产转让框架协议，据此，远洋亿家集团已有条件同意收购及远洋关连人士已有条件同意出售目标资产，总代价为人民币6.26亿元，其中车位转让及商用物业转让的代价分别为人民币4.74亿元及人民币1.52亿元。

目标资产包括位于中国北京区域、环渤海区域及华东区域的4961个车位，以及位于中国环渤海区域及华西区域的168项商用物业(总建筑面积合共约12901平方米)。

资产转让实质上为远洋集团控股集团的内部资产重组，使远洋集团控股集团(为免生疑问，不包括远洋服务集团)能够有效地完善其库存结构。诚如下文所进一步阐述，远洋集团控股亦相信，通过将目标资产内部重组至远洋服务集团，于依托远洋服务集团的专业物业及社区资产管理能力，以及利用远洋服务集团的累积市场讯息的情况下，目标资产的价值可得到提升，并可提高远洋集团控股集团及其股东对于目标资产的最终销售回报。

就车位转让而言，车位交易业务分部不仅补充了远洋服务集团的主要业务，而且鉴于其过往数年的高毛利率，对远洋服务集团收益的贡献越来越大，故其在经济上亦被证明属可行及有利可图的业务。此外，鉴于近年来中国汽车保有量大幅增长和汽车与车位比率相对较低的综合影响，中国车位交易市场被认为具有发展潜力空间。透过车位转让并随后将目标车位转售予其在管物业的业主及住户，远洋服务集团将能够把握车位交易市场带来的商机以扩大远洋服务集团的收入规模，从而为远洋服务股东带来更可观的回报。车位交易业务分部规模的扩大亦将有助于建立更多元化的社区增值业务体系，因此符合远洋服务集团继续提供和发展多元化和差异化优质增值服务的业务策略。

就商用物业转让而言，远洋服务自2021年下半年起创建从事提供商业运营服务的商业资产管理平台，持续洞察中国消费市场及判断未来趋势。零售资产(即商用物业转让项下的目标资产)因其临近住宅区，是社区内物业住户采购必需消费品的重要场所。与购物中心和写字楼等大宗资产相比，零售资产具有相对较低的资金门槛，以及相对较高的流动性和市场需求，故比较适合远洋服务集团(作为物业管理服务提供商)服务的客户群体。透过商用物业转让及随后转售此类零售资产(作为远洋服务集团提供传统物业管理服务的延展及补充)，此举不仅可使远洋服务集团物业经纪业务分部的服务多元化，同时亦使远洋服务集团能够进一步满足其在管物业项目最终用户的生活方式和日常需求，进而深化社区增值服务的业务发展。