港股概念追踪 | 郑州鼓励下调存量房贷利率 未来楼市调控政策有望进一步优化(附概念股)

智通财经APP获悉，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等八部门联合发布《关于进一步促进郑州市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

近期房地产利好不断。国务院总理李强7月31日主持召开国务院常务会议。会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

中指研究院表示，短期市场预期将得到一定改善。若较大力度的支持政策能够尽快落地，未来楼市调控政策的优化空间将进一步打开。

8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

根据监测，7月重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点。而与之形成对比的是，2022年以来，5年期以上LPR仅下调了45个基点，存量房贷利率随LPR下调点数远小于新购房贷利率。

招联首席研究员董希淼表示，和上一次的表态相比，这次央行提出的要求更加明确，回应了市场呼声，传递出更加积极的信号。预计央行将出台指导意见，或者通过市场利率定价自律机制，引导商业银行下调利率偏高的部分存量房贷利率。

申万宏源也表示，居民存量房贷的利率下调将开始启动，而考虑银行和居民之间的博弈，调整的时间会拉长，而非“一蹴而就”。但随存量房贷利率调整，商业银行的净息差修复仍需有赖于负债端成本的下降，降准仍是较优选择。

华泰证券研报指出，新定调下后续政策可期。其认为在当前适时对房地产行业重新定调，是弥足珍贵和及时的，后续期待会有很多重点城市政策会逐步落实政策优化，如核心城市的限购限贷限售、认房又认贷等政策的宽松等。

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相关概念股：

碧桂园(02007)：8月3日，碧桂园发布2023年7月份未经审核营运数据。数据显示，企业于2023年7月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币120.7亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约158万平方米。

华润置地(01109)：中金发布研究报告称，维持该公司“跑赢行业”评级，考虑到近期行业风偏改善，上修目标价5%至46.39港元。该行预计公司1H23核心净利润同比+3%至104.6亿元(1H22为101.6亿元)，每股派息亦有相若增幅，对应股息收益率约0.6%。

越秀地产(00123)：8月3日晚间，该公司发布公告称，今年7月，公司实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约84.73亿元，同比上升约42.4%；合同销售面积约21.02万平方米，同比下降约2.4%。

龙湖集团(00960)：中金发布研究报告称，维持该公司“跑赢行业”评级，基于交付节奏调整，上调2023-24年盈利预测5%/27%至205/210亿元。采用分部估值法，给予开发、运营、服务业务3.5/12/13.5倍目标P/E，目标价上修11.6%至26.33港元。