内房股业绩盛宴，大行为何看上中国金茂(00817)?

近日，房地产风暴席卷两地市场，港股内房股“集体暴动”。有人执着于大房企，如恒大、碧桂园、融创，也有人爱绿地香港、龙光、佳兆业等二线房企。

对于钟情于地产股的投资者都明白，地产股将会卖的货，成本比现价差太远太远了，只要能卖出，基本能保证10%的纯利率，毕竟每个月都有销售数据，拿地成本也是透明的。

智通财经APP注意到，近日花旗与中金的行业研报里，都明确提到了二线内房股中国金茂(00817)。

花旗称中国金茂为该行2018年青睐的地产股之一，预计其将受益于行业整合。此外，中金也表示看好一二线城市优质房企，1月份首选行业标的中亦提到中国金茂。

中国金茂股价此前于1.3港元累积下跌28%至3.1港元，截止1月3日，收平，报3.72港元，已上涨逾20%。

市场情绪一致看涨

智通财经APP了解到，此前内房股集体下调主要为市场情绪及经济预期，负面情绪包括楼市降温、政策限价限售，预期未来地产小年，楼市下跌等。

但是近来政策不管是从政策方面，还是房企相继呈现的一张张靓丽成绩单，市场悲观预期有望得到修正。

政策方面，住建部定调明年楼市政策，楼市政策基调保持不变。首先，住建部明确提出要“满足首套刚需、支持改善需求”，这对于一二线城市销售的恢复将提供额外支撑。其次，在库存较高的城市，去库存政策仍将延续，以及2018 年580万套棚改计划(一致预期500 万套)，预计三四线城市销售并无大幅下行风险。

11月以来，一二线楼市的成交量正在复苏。中金公司数据显示，11月一二线城市销售面积同比增速为7%，为年内首次正增长。

因此，中金预计，到2018年一季度，一二线城市销售增速将超过10%。并发表内房股1月份策略研报，称地产股长达三个月的调整已接近尾声，预期上修将带来新一轮反弹。

此外，在地产板块中，最有影响力的研究机构花旗，重申受到供给侧改革影响，内地房地产行业出现前所未有的整合推动力，预计行业超级整合者于今年继续跑赢大市，今年行业致力金融去杠杆，其能力愈大，将可加快整合进度。

于是乎，1月2日，港股引来股市开门红，内房股集体暴动，恒指大涨596点，再创10年新高。

盈喜提振股价触10周高位

行业预期是一方面，要引发个股大涨，其主要牵动情绪当然是预期业绩。

最近跟随此波内房上涨的中国金茂(00817)，动态市盈率只有9.5，然而其于1月3日发布的盈喜引起了投资者的关注。

公司发盈喜，预期截至去年12月底止年度，去年累计取得签约及成交销售金额共693亿元人民币，未包含投资物业评估变动影响的应占溢利，至少获得80%的较大增长，主要由于期内城市及物业开发分部盈利同比有明显增加。

另外，公司亦公布，于去年12月底，已认购未签约物业销售金额共10亿元人民币。单计去年12月份，公司物业签约销售金额为79.57亿元人民币。

值得注意的是，此前市场一致预计2017年达到580亿以上，业绩大幅超市场预期，股价能不上涨吗。

智通财经APP查阅到，中国金茂2016年全年净利润为25.355亿元人民币，若按80%增速计算，今年全年利润至少为45.6亿元人民币，而目前市值仅400亿港元。

中国金茂销售额、净利同比增80%以上，此增速可以秒杀股王茅台、伊利、美的及格力了。

重仓一二线城市，能否实现弯道超车?

兴业证券此前指出，2018年，受益于基本面转好，重仓于一二线城市的开发商将受益。

目前，中国金茂的核心业务“城市及物业及开发”已进驻国内北京、上海、南京、深圳等23个一、二线城市，二级开发土地储备面积约1800多万平，北京上海占比约20%，一线城市占比约30%。公司在长沙、南京等拥有一级开发土地储备面积约1800多万平。

截止至2017年上半年，中国金茂总土地储备3750万平米。

目前，一线超大型房企地位基本巩固，如大家熟知的恒大、融创、万科及碧桂园，而行业第二梯队排位尚未确定。

国泰君安认为，随着二线城市基本面改善，部分城市布局合理、融资空间较高的二线龙头有望凭借优质土储驱动增长，实现弯道加速。

智通财经综合多家券商观点发现，在港股市场中，受益于在一二线拿地的内房股主要有龙光地产(03380)、中国金茂(00817)、旭辉控股(00884)等。

综上所述，中国金茂2017年合约销售额接近700亿元，物业销售和土地一级开发的销售均超全年目标，目前公司土地储备充足，均位于核心一二线城市，2018年有望冲击千亿销售。

此外，鉴于中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，净利润率高于一般房企。管理层承若40%的利润用来分红，股息率有保证。未来有2022年2000亿的销售目标，以其土储数量及产品力，再加上过去的成长性来看，有希望达成目标。

技术面看，中国金茂(00817)已形成头肩顶，鉴于情绪跟势头正旺，向上通道有望持续。