莱坊：香港短期内楼价跌势难以扭转 预计2023年一般住宅楼价同比下跌5%

智通财经APP获悉，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，高息口、购买力不足，以及新盘货尾量囤积等因素令楼价持续向下，香港住宅市场低迷，住宅价格已录得6个月跌幅。2023年全年住宅价格预期同比跌约5%，整体成交量4.3万宗，创1997年以来新低。在经未来加息或减息时间表不确定等因素影响下，短期内楼价跌势难以扭转。展望明年，莱坊预测楼价走势会呈L形格局，即上半年持续受压，下半年相对平稳，明年一般住宅楼价保守估计，将同比下跌0-5%，豪宅楼价表现稳定，约下跌2%，跑赢大市。

王兆麒预计，明年一般性住宅租金再上升5-8%，豪宅租金上升3-5%，预计一、二手整体成交量轻微反弹至约4.8万至5.3万宗，其中一手成交占30%，原因是发展商提供的优惠多等。他还指出，2024年政府卖地收入将介乎200亿至250亿元，而全年补地价金额料下跌至150亿-200亿元。

莱坊专业服务董事总经理陈致馨指，近年官地供应有限，旧楼重建进度未如理想，建议香港政府进一步降低强拍门槛以释出更多土地资源及加快市区重建。政府应优先处理楼龄较高的大厦除可考虑进一步降低楼龄介于50至70年之间的私人物业强拍门槛外，亦可考虑更广泛地降低非工业区的工厦重建强拍门槛，令更多业主有足够诱因申请重建，同时推动投资者为市区重建卖力。

就写字楼而言，高空置率持续影响港岛写字楼租赁市场，租金持续下跌。明年新增写字楼供应量庞大，预期中环的空置率将进一步升至前所未有的高水平，预计港岛整体租金全年跌最多3%。在新租赁市场疲软之下，新租赁需求有限。不过，今年九龙区写字楼市场己经在改善，录得超过1万平方尺新租赁个案，较疫情时增加38%，逐渐追近疫情前的水平。预计明年九龙区写字楼市场将继续回稳，整体租金有望轻微上升0-2%。

莱坊大中华区投资部主管胡孝直表示，由于融资成本上升和利润增长不足，今年整体投资气氛较弱，交易金额同比下跌。从今年1月到12月，香港投资市场共录得422亿元的交易，同比下跌35%。展望2024年，预计银主盘将成为市场的焦点，物业价值将继续下跌，新盘库存积压，一手新盘的销售量保持低位。预计2024年物业市场将走出低谷。

零售物业方面，高级董事及商铺部主管麦海伦表示，香港零售市场表现不似预期，主要原因包括金融服务业表现不佳;内地游客的消费减少;越来越少的游客以购物为主要目的;以及香港居民选择在深圳购物等因素的影响，导致零售销售总额仍然偏低。尽管如此，随著内地旅客增加和节日临近，预计今年的零售业销售额将有望攀升至约4130亿元。

展望2024年，由于仍受到上述因素持续影响，预计明年的零售销售额只会微增至4200亿元。预期香港的零售租金水平将维持稳定，但需要留意通胀的影响;租户整体经营成本上升，可能令净租金有下调的压力。建议通过提供灵活的租赁结构，建立稳固的业主与租户合作关系。