金地首入南昌 联合4房企开发限价地与它的土储逻辑

本文选自“观点”微信公众号，作者“观点地产新媒体”。

在政策调控之下，土地市场的风险也随之增加，房企们也愈加倾向于联合拿地、开发，在扩大自己的影响力和布局的同时，也能分摊风险。

近日，江西南昌城乡规划局公布青云谱区首宗限价地的建设规划公示中，建设单位为南昌盛都置业有限公司。

值得注意的是，该公司是由5家房企联合投资，分别为江西绿都置业有限公司、南昌碧桂园房地产开发有限公司、江西赣越房地产开发有限公司、南昌金来房地产开发有限公司以及北京兴茂置业有限公司。

其中，南昌碧桂园房地产、江西赣越房地产、南昌金来房地产以及北京兴茂置业分别为碧桂园、新力、金地以及金茂旗下公司，这也是金地首次进入南昌。

金地联合4房企

近日，江西南昌城乡规划局公布青云谱区首宗限价地“南昌青云谱区CN205-E03、E05地块项目（商业、商务、二类居住用地）批后公示”。

根据公示，该地块将建设3栋23F办公楼，2栋30F高层，1栋32F高层以及14栋9F的洋房，总规划户数为655户。

值得注意的是，公示披露的建设单位南昌盛都置业有限公司，是由5家房企联合投资，分别为江西绿都置业有限公司、南昌碧桂园房地产开发有限公司、江西赣越房地产开发有限公司、南昌金来房地产开发有限公司以及北京兴茂置业有限公司。

其中，南昌碧桂园房地产、江西赣越房地产、南昌金来房地产以及北京兴茂置业分别为碧桂园、新力、金地以及金茂旗下公司，这也是金地首次进入南昌。

据观点地产新媒体查阅，该地块于去年11月由江西绿都置业有限公司以6.14亿元的总价竞得，溢价率2.57%，折算楼面价4441.41元/平方米。

根据规划，该项目用地面积约5.4万平方米，地块分为两小块，其中CN205-E03为2.16万平方米、CN205-E05为3.24万平方米。该地块总建面积约18.3万平方米，地上计容面积约13.82万平方米。

同时，该地块为“三限房”项目，住宅销售限价1.08万元/平方米。按政策规定，该项目限购1套，并且5年内不得转让。

另外，该地块要求，需配建6班幼儿园1处，用地面积不少于2700平方米，建成后无偿移交给属地教育行政主管部门。并且项目9个月内必须开工建设，自开工之日起两年半内整体竣工。

一二线拓展中合作比率提高

据观点地产新媒体查阅金地集团公告，2018年前3月，该公司新获土地共计8宗，分别位于武汉、北京、嘉兴、广州、南昌、杭州、徐州以及太仓。

其中金地在北京与广州两座一线城市土地投资总额达67.7亿元，二线城市武汉与杭州土地投资总额达28亿元，三线城市嘉兴、南昌、徐州以及太仓土地投资总额则为24.09亿元。

该投资比例也符合金地自2014年来一贯的深耕一线以及强二线城市策略。

据观点地产新媒体查阅，在过去的2015年、2016年以及2017年，金地在一二线城市投资额占比均高达90%左右。

其中，2015年一线城市的总投资额占比为39%，二线占比51%；2016年一二线城市占比分别为26%、63%；2017年一线城市的总投资额占比为37%，二线投资额占比54%。

据了解，在2017年的股东会议上，金地管理层曾表示对二线城市的看重，认为经济和人口规模往上涨的二线城市有很大空间，因此在房地产业务方面还将进一步提升，加大投资。

但在“房住不炒”的政策指导下，许多房企在拿地策略上都采取了合作的方式以降低风险。金地也不能免俗，在深耕一线以及强二线城市的同时，在拿地上也更多的采取了合作的形式。

从金地历年公布的土储情况来看，其权益土地面积占比正在不断下降，从2013年近80%的权益土地面积，到2016年、2017年已降至50%-60%。

据金地2017年半年度报告显示，其已进入了全国37个城市，总土地储备约3300万平方米，权益土地储备约1800万平方米，权益土地占比约为55%。

（编辑：姜禹）