中指研究院:9月底楼市政策有望迎来优化 四季度市场成交预计将有所回升

二手房方面,中秋假期期间,重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。

智通财经APP获悉,中指研究院发文称,市场层面,楼市目前“金九”传统旺季平淡开局,居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,观望情绪仍较重,同时受供给缩量影响,新房市场运行承压,而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看,9月底楼市政策有望迎来优化,在政策支持下,四季度市场成交预计将有所回升。

9月,楼市进入传统的“金九”营销旺季,中秋假期期间,多地售楼处营销力度加大,但从市场表现来看,仅核心区楼盘到访量较节前有所增加,冷热分化现象仍在,整体市场表现仍较平淡。另外,江浙沪地区受台风影响,楼市成交节奏暂时放缓。

新房市场表现来看,中秋假期期间,房企积极去化现有库存,部分地方政府亦推出相关支持政策,以提升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重因素影响,多数城市售楼处整体到访量一般,成交量低于以往中秋假期水平,根据中指数据,今年中秋假期期间(9.15~9.17)25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%(注:由于2023年中秋和国庆假期连休,与去年对比时选择连休假期日均成交做对比)。

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新房方面,今年中秋假期期间,上海豪宅仍保持较高关注度,但在台风影响下整体市场表现一般,广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可,深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡,短期客户观望情绪较重。

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二手房方面,中秋假期期间,重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下,二手房市场活跃度尚在,尤其是一些“老破小”房源,价格降至心理预期后,刚需客户逐渐入市。

北京

新房方面,中秋假期前后,开发商延续近期促销优惠活动,并推出中秋专属优惠折扣,同时特价房房源明显增多,整体折扣优惠力度较大。此外,开发商在卷价格的同时,愈发强调产品卖点,吸引客户认购,但假期案场来访表现较为一般。二手房方面,受假期出游影响,二手房成交量低于正常周末水平,市场表现较为平淡。

整体来看,中秋假期北京楼市表现相对平稳,开发商发力营销,推出多项购房优惠措施,但市场整体延续观望情绪;同时二手房市场延续以价换量特征,假期市场表现较为平淡。

上海

受台风“贝碧嘉”影响,上海中秋假期房地产市场表现平淡。新房方面,中秋假期共14个项目开启认购,其中不乏中海领邸、翠湖天地六合庭等热门豪宅项目,其中两个项目认购率已过百,翠湖六期项目高达21万均价首日认购人数仍超70+,上海豪宅市场仍具备一定热度。二手房方面,自9月以来上海二手房市场整体热度有所下行,中秋假期未有明显热度回升。

广州

广州楼市在经历8月份的平淡期后,9月份各大开发商开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度,“中秋节”假期期间,广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动,有2个楼盘集中开盘。从市场整体来看,市场人气及到访量较此前有所上升,尤其新开盘项目由于其优越的地理位置及较高的性价比,吸引了众多购房者到场,但成交端尚未显现。

深圳

假期期间,深圳楼市折扣力度较大,除了开发商常规促销活动外,深圳政府也推出装修送购房补贴支持,但居民购房仍较为谨慎,涨价预期不足下多以观望为主。短期深圳库存去化承压较大,客户选择性较多,进一步加剧观望情绪,二手房表现略好于新房,以价换量下,老破小、高性价比房源维持一定热度。

杭州

中秋假期期间,房企营销积极性较高,除中秋节暖场活动、游园会、买房送车位送装修、砸金蛋等活动之外,部分房企还推出了系列主题活动,如浙江保利推出了“金秋抢房节”,不仅有中秋到访礼、成交礼,认购指定项目还可领取3000或5000元/月/套的中秋补贴,且补满12个月。活动期间楼盘现场氛围较浓,人气较旺,客户到访量也较平时有明显增加,杭州楼市整体活跃度尚可。开盘方面,15-17日三天内有4个项目开盘推出343套新房源,平均去化率接近70%,其中,绿城沁百合中签率仅13.6%,摇号热度较高。

成都

随着中秋假期来到,成都推盘节奏明显加快,假期前一周,31个项目集中取证,仅节前最后一天(9月14日)就有11个项目取证。同时,多个项目针对中秋推出相关活动,如最高8个点折扣(7日签约1个点、清盘折扣4个点,中秋折扣1个点、与车位购买2个点)、购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等。根据中指监测,节日期间项目售楼部到访人数普遍增加,热门项目表现明显,如成华区某项目节日期间到访人数超400组。另外,成都各区针对“以旧换新”政策逐步细化,目前已有120余个项目参与“以旧换新”。随着金九银十的到来,以及政策利好落地,预计成都楼市情绪将有所上升。

苏州

中秋期间,江浙沪台风过境,苏州无新开盘,新房、二手房访问量也深受影响。近期苏州发布26条经济政策,其中涉及房地产多个方面,提出要提升房地产市场消费,包括要推出适老、智慧、健康、友好等不同特色产品,统筹推进国企回购、契税补贴、平台换新购,稳步实施城中村改造,加大房票安置力度等,有利于提振市场信心。九月、十月苏州预计多个核心区域将有纯新盘亮相或新盘加推,多为改善型产品,市场情绪有望提升。

南京

为做好节日期间住房消费服务,满足南京不同客群的购房需求,中秋假期期间,南京不少售楼处都推出节日优惠活动,但是受台风天气影响,售楼处到访人数没有明显增多,小长假成交没有太多亮点。接下来的9月20—22日,2024南京金秋房展会即将召开,并提出在各区现行购房补助政策基础上,额外给予购房合同金额1%的补助,购房需求有望得到释放。

青岛

中秋假期期间,新盘加推较少,青岛市各区域在售楼盘普遍推出特价房、一口价、闪购等降价促销活动,多数楼盘存在谈判讲价空间,客户观望情绪仍较重,假期售楼处到访热度依旧不高,整体销售情况未有明显好转。

郑州

中秋假期,郑州市各项目特惠房源、家电礼包、减免物业费等促销政策频出,叠加前期政府已出台的购房券、消费券、公积金提额等支持政策,郑州楼市表现出局部升温态势,多个区域性改善项目案场人气较为旺盛,假期期间的客户到访量和认购表现较节前明显提升,反映出改善性住房需求仍具备较大的释放潜力。与此同时,刚需项目整体表现偏弱,个别项目价格继续破低,随着新入市项目产品普遍大幅升级,市场分化可能持续加重。

武汉

今年8月以来,受高温和传统淡季影响,武汉市楼市成交量降幅较为明显,整体市场活跃度偏低。进入9月后,尽管是传统的“金九银十”营销旺季,但楼市表现仍未能有显著起色,中秋假期市场成交较去年假期降幅显著。

西安

7月以来,西安楼市逐渐降温,项目间竞争加剧,假期期间,新开盘项目减少,多个楼盘推出折扣、“买房送车”等活动,但销售表现不及预期,部分楼盘销量甚至为个位数。二手房市场也因开学季结束而降温,短期楼市仍面临较大调整压力。

重庆

中秋假期,重庆高温不退,线下房交会延期举办,线上房交会动作较小,售楼处营销力度较节前有所加大,但楼市表现平淡。9.1日起执行的5条新政,涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度,但对楼市带动有限,政策效应较弱,短期居民购房意愿偏低。

天津

中秋假期,各项目营销活动相比上月明显增多且特惠力度较大,房企通过特惠房、送车位、送购物券等形式积极拓展客户。上月部分项目以价换量取得较好效果,9月项目延续特惠,售楼处到访量可观,市场在中秋特惠的催化下,热度有所回升,但项目间的冷热不均现象依然显著。

展望未来,政策层面,每年9月底是楼市政策密集出台期,预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向,各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间,同时各地购房补贴力度有望进一步加大升。去库存方面,目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响,地方国企收储落地节奏仍较慢,未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化,市场信心有望有所修复。

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