利嘉阁:降息效应尚待观察 料9月香港楼价将再跌1%

作者: 智通财经 李佛 2024-09-26 15:16:08
香港差估署今日公布的最新数据显示,2024年8月份私人住宅售价指数报292.1点,较7月的297.2点续跌1.72%,已连跌4个月,累跌5.65%。

智通财经APP获悉,香港差估署今日公布的最新数据显示,2024年8月份私人住宅售价指数报292.1点,较7月的297.2点续跌1.72%,已连跌4个月,累跌5.65%。楼价创下自2016年9月以来的96个月(即8年)新低。今年首8个月,楼价累积下跌了6.17%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅扩大至26.63%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼价跌势未止,后市减息效应尚待观察,首阶段料先带动交投回暖,而楼价极其量只能减缓跌势,要回升仍需其他经济因素及条件配合才能实现。

陈海潮指出,8月份楼价跌势未改,主要受一手新盘仍以低价推出,令二手楼价持续受压。综观8月下旬至9月上旬的实际市况,新盘低价开售的情况没变,故料9月楼价将再跌1%,预示第三季楼价跌幅有机会扩大至4.40%。

美国减息0.5%及香港跟随减息0.25%,以至减息尚有下调空间,的确可刺激入市意欲,但料会先反映在交投量之上,暂未见可明显扭转楼价跌势,最多只是缓和跌幅,如第四季得以偏向窄幅横行,全年楼价料跌7%。不过,倘若新盘继续低价开售,二手仍会受压,则全年跌幅有机会扩大至近一成。

租金指数方面,差估署数字显示8月份环比再升1.13%,报197.5点,为1993年有电子纪录以来的环比第4高位,较2019年8月的历史高位200.1点只相差约1.3%。今年自3月起租金已连升6个月,累升7.10%,而今年首8个月合计也升了6.18%。受专才及本地住屋需求不减,料9月份以至第四季租金维持强势,全年租金最终看升逾9%,年内很大机会再刷新历史新高。

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