利嘉阁：料第四季香港楼价或趋窄幅波动 全年仍跌7.5%

智通财经APP获悉，香港差估署公布最新数据显示，2024年9月份私人住宅售价指数报287.9点，环比上月跌1.67%，连跌5个月，累挫7.01%。香港楼价创下自2016年9月以来的97个月(即逾8年)新低。展望第四季，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，下次公布的10月份楼价最多只能收窄跌幅至1%，而美国11月8日再度议息，期望香港可以再跟随减息，届时料带动香港楼价在11月持平，并于12月开始反弹1%，即整个第四季楼价或趋窄幅波动，全年楼价最终料仍跌7.5%。

陈海潮表示，多项利好因素激活香港楼市，但受惠的只是交投量，对楼价影响未见明显，相信香港楼价在第四季是先求止住跌势，最快年底才有反弹动力。

陈海潮指出，9月份香港楼价持续下跌，仍然受一手新盘低价开售影响。即使9月中下旬及9月底相继有减息及中央救市的利好因素支持下，整体市场气氛的确明显好转，交投量亦逐步大增，但发展商在一手货尾高企下，低价开盘策略不变，直接妨碍二手楼价反弹动力。

租金指数方面，香港差估署数字显示9月份月环比升幅收窄至0.05%，报196.0点，反映旺季结束因素，总结第三季租金累升1.82%，而首三季共升5.38%。预测第四季专才及高才通对租赁市场仍有一定支持，租金有机会环比上季再平稳微升1%至2%，全年租金升幅料约7%。