中金：内房股估值处于低位 预测短期有超跌风险

智通财经APP获悉，中金发表报告表示，上周该行持续监测的内地60城新房销售面积，受低基数影响同比上升38.9%(上上周-8.1%)；10个重点城市累计推盘量同比激增228.3%。销售面积同比转正。上周内地60城商品住宅销售面积同、环比分别上升38.9%和11.7%(上上周分别-8.1%/-6%)，主要受去年同期低基数影响。5月累计销售面积同比小幅上升1.2%(4月同比-14.3%)。

报告中称，销售均价同比上涨。上周内地60城新房销售均价环比小幅下跌2.7%，同比上涨14.4%(上上周分别+0.9%和+15.5%)。5月销售均价同比上涨14.3%(4月+13.7%)。推盘量大幅上升。上周内地10个重点城市共有46个项目开盘，累计新推房源13642套，同比环比分别上升228.3%和32.0%。5月累计推盘量同比上升48.8%。

中金表示，内房H股板块当前估值相当于预测今年市盈率7.1倍，估值处于低位， 但并非历史最低(前面两个更低的位置出现在2014年年初和2017年年初)。如果信用违约事件发生，很可能进一步压低板块估值，因此该行提示短期仍有超跌风险；但从中长线而言，这轮底部将为价值投资者在规模国企和大型优质民企地产公司上创造极为难得的“买入”机会。

在香港上市的内房股，中金重点推荐中国海外(00688)、龙湖(00960)、金茂(00817)、世茂(00813)及物业管理板块优质标的绿城服务(02869)、中海物业(02669)。