绿城管理李军：未来两年房企的财务报表会很难看

智通财经APP获悉，绿城房地产建设管理集团董事长、总经理李军昨日在2018博鳌房地产论坛上称，这两年是房地产最糟糕的两年，他一直劝身边的同事这两年不要买房。他认为，维权潮会在这几年出现，接下来估计谁都逃不掉。他还表示，由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。

李军认为，中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

“我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”李军说。

李军指出，这两年的财务报表上，房企的利润都在增长，是因为利润结算有2—3年的滞后期，现在的数据反映的是4—5年前的经营状况，那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年，财务报表会很难看。

谈到房地产市场的未来，李军表示，市场走势当然会与货币政策有关。房地产行业肯定不会像今年上半年或去年一样，需要调整预期。