业绩会实录︱冠君产业(02778)：若投资大湾区，首选深圳和广州

8月16日，冠君产业(02778)在香港举办中期业绩发布会。其管理层在会上称，公司不少业务数据均创下历史新高，中环作为中资机构迈向国际化的必争之地，促使相应地区的租金连创新高。

智通财经APP获悉，冠君产业上半年充分发挥旗下物业的地利优势，再度喜获稳健业绩，反映该信托为持续推动增长的不懈努力。租金收益总额为13.03亿港元，同比增10.1%，税后盈利47.22亿港元，同比增2.6%，可分派收入增加7.2%至8.12亿港元，而每基金单位分派亦上升7.0%至0.1253港元。

公司管理层称，中环办公位供不应求的情况较为严重，中资机构持续不断地在中环拿工位。我可以预见的是，在未来，强大的市场需求会继续在高位维持着中环地区的租金。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：旗下资产的出租率达到多少？租金情况是怎么样的？

答：旗下花园道三号截止6月底出租率达98.8%，最近记录的租金为每平方尺130元，随着有超过40%租约需要在2019年到期或者调整租金，我相信届时新订租金大约会贴近市值租金，现收租金也会以较大幅度追赶上去，不过要现收租金完全追上市值租金，则需要等全部租约更新后才有望达成。

问：中环区有两栋新的商业大厦可能在2022、2023年建好，建成后对这边的租金有什么影响？

答：花园道三号新订租金每平方尺130元，和这两栋大厦的目标租金仍有一段距离。其实，中环现在的写字楼市场这么饱和，多建两栋楼出来会更好，毕竟我们的现有建筑物容纳不了这么多人了，有新的客户想租也没有空位租出去了。

问：你们提到会注意其他的投资机会，之前说考虑过大湾区，你们认为是香港的机会多一些机会，还是内地的机会多一些机会？

答：我觉得大湾区是一个非常好的地方，不过现在人民币的走势还不明朗，也许我买了一栋楼回来后马上就贬值了。从整体来看，大湾区仍是很不错的投资机会，毕竟香港的资产太贵。

问：如果公司投资大湾区，会首选哪些城市？此外，人民币走弱会不会影响游客的消费？

答：投资大湾区的话，我么一定会选择一线城市，如深圳和广州，不过还是要等待时机。至于人民币走弱会不会影响访港旅客的消费，从7月的数据来看，暂时还没有发现有什么影响。