业绩会实录︱SOHO中国(00410)：中国共享办公市场很大 3Q业务将择机上市

8月17日，SOHO中国(00410)在香港举行中期业绩发布会。SOHO中国执行董事潘石屹称，等资本市场状况变好时，只要香港市场欢迎我们，SOHO旗下的3Q业务就会选择上市。

智通财经APP获悉，SOHO中国上半年实现营业额8.48亿元人民币(单位下同)，同比下滑20.69%;股东应占净利10.93亿元，同比下滑72.5%;基本每股收益0.211元。

针对净利润大幅下降的问题，潘石屹解释，去年的利润中有60多亿元是评估增值，而今年的评估增值只有4.8亿。从现在即将交付的两个SOHO来看，评估增值远远没有达到市场水平。不过，在明年5月份项目交付使用后，评估增值会上去。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：3Q业务是否会上市，具体上市时间？会选择来香港上市吗？

答：我们在密切关注市场，等资本市场状况变好时，3Q业务就会选择上市，只要香港欢迎我们，我就就来香港。目前3Q的共享办公空间业务在北京和上海特别有市场，在三年前，几乎只有中小公司去租共享办公空间，但现在已经有很多大公司也开始选择共享办公。目前3Q是个很有潜力的市场，如果对共享办公空间的需求了比较大的话，我们准备从手中管理的物业中拿出一部分面积来做3Q。

问：3Q未来是否会和其他互联网巨头合作？

3Q中有70%-80%都是互联网公司，3Q在搭建好平台后会和各种各样的公司进行合作，如小红书等。在接下来的发展中，我们会更重视管理，因为如果管理上不去，业务的发展就会进入瓶颈，所以我们已经把最基础的数据都做了互联网化，如电子签章，在基础工作都实现了互联网化后，对接下来管理的发展都会方便很多。

问：公司在上次发布会说，3Q工位数的目标是5万，今年上半年工位数已经超过了3万，今年能完成5万的目标吗？此外，3Q业务未来的发展方向是什么？

答：我们原来是先把租来的房子做成3Q后再租出去，但从今年6月份开始，我们先去找有需求的客户，再根据客户的需要做3Q。现在看来，这种模式在北京、上海等地方有很大的市场，接下来我们也会做3Q的定制化服务。

问：是否考虑把3Q业务发展到海外？是否会兼并其他的共享办公空间，以进行规模扩张？

答：暂时没有在海外开发3Q的计划，因为中国的市场还很大。其实，中国所有的共享办公空间我们都有看过，他们也来找我们谈过，但我们不会去兼并收购。我们会按照自己的思路、产品风格、管理模式去做业务，发展的快慢不重要，健康才是最重要的。

问：上半年公司的净利润为10.93亿，有比较大的降幅，请问管理层怎么看？

答：去年的利润中有60多亿元是评估增值，因为在去年把两个SOHO销售出去后，评级机构重新给了较高的评估增值。而今年评估增值只有4.8亿，从现在即将交付的两个SOHO来看，评估增值远远没有达到市场水平，不过在明年5月把项目交付使用后，评估增值也会上升。

问：潘总曾说不排除有拿地的可能，投资会聚焦于北京市场还是海外其他城市？

答：现在房地产的资金很紧，来找我们谈项目的量也很大。对我们来说，毕竟我们现在的负债率很低，账目上也有钱，只要价格便宜合算都可以谈。不过还是要看市场。

问：为什么两个在建的SOHO项目评估增值比较低？

答：对于已经完工的项目，由于市场的公开数据比较清晰，评级机构可以根据公式就能给出估值。但对于在建项目的估算方法就不一样，由于缺少市场化信息，大多的估值过程都是建立在假设上，再结合施工过程中投入的成本等数据进行假设，因此对于在建工程给出的估值比较低，不过在完工后都会变高。

问：在目前较为波动的市场环境下，公司如何把控外汇风险？

答：没风险，公司整体负债中只有4%为外币贷款，因此，在汇率变动中公司的负债基本不会受到影响。

问：3Q业务占总收入的比重是多少？

答：占收入比重还是很低，目前的共享办公业务还是想先把规模做大。

问：3Q项目扩张到7座城市，下一步会向那几个城市扩张？

答：会根据这4个标准做选择：GDP总额大、GDP增速高、人均GDP高、每平方米产生的GDP高。筛选下来，我们选了10个城市，其他的暂时不考虑。