温哥华地产繁荣背后：数十亿加元黑钱暗涌

本文来自“华尔街见闻”。

最新报告显示，加拿大温哥华房地产市场已经成为洗钱的“温床”，并导致房价加速飙升。

据加拿大卑诗省(British Columbia)官网周四公布的消息，洗钱问题专家小组在调查后出具的报告显示，2018年全年，该省洗钱数额高达74亿加元，其中约有50亿加元通过房地产市场被“洗白”，相当于同期所有交易价值的4.6%，将该省房价额外推高了约5%。

报告发现，价值数十亿加元的数千处特定房产存在潜在洗钱、逃税或两者兼而有之的“高风险”，并且没有任何机构或警方具有充分的监督或资源来调查这些可疑活动。

卑诗省最大城市温哥华地区的情况更为严重，五年内房价上涨逾70%。

该省财政部长Carole James表示，长期以来，洗钱活动一直被允许抬高住房成本：在卑诗省通过房地产洗钱的金额比任何人预测的都要多。我们的住房市场应该用于为人们提供住房，而不是为犯罪所得洗钱。

去年10月，Carole James任命了一个洗钱问题专家小组，该小组将研究现有法律的遵守和执行方面的差距、消费者保护、金融服务法规，房地产专业人员的监管以及卑诗省和加拿大政府之间的司法差距，并最终以报告形式提交给该生财政部。

卑诗省政府称，已经采取了打击黑钱的重大措施，建议设立土地实益拥有人登记册，使房地产市场更加公平和透明。

加拿大政府调查发现，有大量非法资金通过芬太尼和赌场这两大“中介”，通过各种“障眼法”，在源源不断地进入温哥华的房地产市场。并且对于这些非法资金来说，房产基本面价值都是浮云：

一旦资金进入房产后再出来，那资金来源就变得非常“干净”，所以对于将房产当作非法资金洗钱载体来用的人，不会太关心其基本面价值，什么租售比、什么收入比等等统统都是浮云，因为这个容器越贵越大越好用，越用越大越贵越好用。

卑诗省司法部长David Eby表示，政府将继续出台监控现金交易和可疑活动的新规定：派对结束了。对于那些在商业模式中依赖大宗现金交易的人来说，现在可能是春天，但冬天终将到来。

温哥华房价飙涨背后的洗钱活动

报告称，在过去几年里，大温哥华地区一直是犯罪活动、资本外流和寻求逃税的强大地下经济的交汇点。这三条资金流在温哥华的房地产市场和消费品市场汇合：

来自海外的资金流入导致了疯狂的购买，这反过来又推高了大温哥华地区大片地区的房屋估价。不透明的所有权结构允许罪犯保持匿名，并为掩盖房地产领域的洗钱活动提供了一层面纱。

在卑诗省的住宅交易中，“现金购买”占17%至21%，在高风险买家中更为常见，比如公司(29%至38%)、信托(58%)、代理(20%至28%)和海外买家(32%至40%)。

在过去20年里，现金购买的总申报价值为840亿至2120亿加元(目前这些房产的评估价值要高得多，为2300亿至4400亿美元)。

报告指出，确定海外买家拥有的房产数量“实际上是不可能的”，原因是海外资本可以通过当地托管方/代理或公司进行利益输送，或者可以简单地使用当地的地址。

同时公布的另一份报告详细阐述了温哥华地区房价近年走势。

2005年，温哥华和多伦多的基准房价已经高于加拿大其他地区。到2017年，温哥华房价大幅飙升，2016年年中以每年近30%的速度上涨。

在房价收入比方面，虽然目前温哥华、多伦多、蒙特利尔和卡尔加里这四个城市的房价都超过了基准水平，但温哥华的住宅地产价格承受能力迅速恶化，是加拿大目前房价最难以承受的市场。用同样的比例进行国际比较，2016年温哥华的房价收入比在英语发达国家中排名第三。