资本市场“新兵”中梁控股(02772)上市首日大涨9% 市值站稳200亿

7月16日，中梁控股(02772)正式挂牌上市，意味着中国房地产20强兄弟连，已聚齐。

追溯中梁的成长史，其迅速实现规模爆发主要集中于2016-2018年，仅仅三年时间，中梁的合同销售额从190亿飙升到1015亿人民币(单位下同)，营业收入从29.25亿暴增到302.15亿，净利润从负2.7亿元到高达25.26亿元，同时净资产负债率从1790%暴降到58%。

因此，从中梁控股递表的那一刻起，这家创建于1993年的房地产企业，就被打上无数光环，例如千亿房企“优等生”、飞奔的“黑马”、飞奔的“节奏大师”等等。

光环背后，其上市首日股价表现也体现中梁扎实的基本面，截止发稿，中梁报6.1港元，涨9.73%，市值为214亿港元。

(数据来源：富途证券)

半个月前，在中梁举行全球发售发布会上，其创始人兼董事长杨剑就曾公开表示：“我们对上市很有信心。”

智通财经APP了解到，中梁最终的发行定价为5.55港元/股，募资净额为27.73亿港元，香港公开发售约5331万股，为计划发行的1.01倍，国际发售6.45亿股，为计划发行的1.35倍。

有专家对此表示，中梁的定价位于区间下限，公司的估值策略是比较保守的，对于投资者来说性价比是比较高的，未来有较多的获利空间。

智通财经APP认为，取用独特的阿米巴生态经营体系、精耕三四线城市，依靠着快周转和棚改红利，加上标准化的产品，是中梁成就这一优等生的秘诀。

正如上市当日，其董事长杨剑在上市仪式致辞中如此表述，“得益于我们对市场周期的把握、全结构布局的战略以及独特的阿米巴生态经营模式，近年中梁快速发展，已成为根植于长三角经济区并布局全国的大型综合房地产企业。相信此次上市将为公司未来的发展注入雄厚的资本实力，开辟更广阔的发展空间，助力公司向更远的目标大步迈进。”

具体来看，中梁疯狂拿地的背后，踩准点的拿地策略表现在：布局与国家政策步伐基本一致，遵循“战略、市场、投资”为核心的投资机制，在不同市场周期采取不同的投资策略。

这个战略，被董事长杨剑，概括为二十字箴言：复苏快上马、高涨要轮动、衰退全结构、低潮狠并购。

今年以来，受楼市调控影响，三四线城市销售承压，城市之间分化将会加剧，相对而言，一二线回升势头有望保持，而弱二线和三四线城市仍将面临较大调整压力。

面对如此市场环境，中梁已果断从三四线调转至新一线，并加码二线城市，目前中梁已完成了投资主战场的转战布局。

根据招股书显示，截至2019年3月31日，中梁控股在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份124座城市布局353个项目。长三角区域占比45.4%。

总而言之，在一线房企销售增速放缓的情况下，中梁、旭辉、世茂、正荣、龙光等二线房企近年来均呈现出极强的成长性，且财务稳健，成为当下中型房企迅速崛起的样本，投资者可重点关注。