500万单位“被压抑的需求”？分析师：千禧一代将支撑美国房地产行业上行

智通财经APP获悉，有分析师表示，尽管市场波动很大，但房屋建筑行业继续超越大盘，住房市场继续受到低利率的推动。值得注意的是，千禧一代可能为房地产的上升趋势提供支柱。

美银美林（Bank of America Merrill Lynch）房屋建筑商分析师约翰•洛瓦洛（John Lovallo）对媒体表示，过去10年来的供需失衡一直推动着该行业的增长。他将房地产供不应求归因于许多因素。首先，在开发过程中更难以获得土地； 建筑行业劳动力紧缺；其次，在上一次经济衰退期间遭受伤害的 房屋建筑商不太可能在没有买家的情况下增加库存。

总的来说，他估计，大约增加了500万单位的“被压抑的需求”。再加上这样一个事实，即许多千禧一代现在已经达到了30到35岁的主要购房年龄。

洛瓦洛表示，到了2025年，千禧一代将比1987年达到顶峰的婴儿潮一代多出300万。“这对房地产行业来说将是一个非常非常大的支持。”

降低利率

洛瓦洛仍然看好房地产板块。根据Freddie Mac的数据，投资者担心即将到来的经济衰退， 平均30年期抵押贷款利率约为3.6％ ，这是自2016年以来的最低水平。此外，10年期国债收益率目前为1.55％，而2018年11月为3.23％。

目前房价升值接近3％，而过去八年的平均房价同比涨幅为6％。

洛瓦洛解释，“一个典型的房主会因为低利率而节省多少钱？每降低25个基点的费率，美国平均每户32万美元，约每月40美元。”“如果你看看今年迄今为止的变化，你会发现每月大约有225美元的储蓄，每年2700美元——这是真钱。如果利率在一个仍然不错的经济环境中下降，我认为这对建筑商有利。”