德银：预计香港明年楼价跌11% 有效打击投资需求

德银发表研究报告表示，香港政府周五再推楼市调控“辣招”属打击投资需求，预期交投量将从高位下跌50%，同时令即将推出的新供应价格受压，预期明年楼价将跌11%。

该行称，因二套房物业的印花税调高至15%，若以2厘净租金收益计算，新印花税相当于7-15年的净租金收入，预计可有效打击投资需求。

该行续称，以过往三次推出“辣招”作参考，将令下一个月的交投量平均减少33%，二手市场需求平均下跌23%，中原城市领先指数(CCL)则平均跌2%，地产股股价平均跌8%。

参考1998至2003年的楼市下行周期，地产股股价在期间的反弹一般只能持续6-8个月，升幅介于48%-68%;今年2月至今，地产股上升了58%，并已延续了8个月，相信政府推出新一轮的辣招后，短期行业升浪已完结。