物业百强企业浦江中国申请在港上市 欲通过并购扩张打破增长瓶颈

11月16日，智通财经获悉，物业管理公司浦江中国控股有限公司(以下简称“浦江中国”)正申请在港股主板上市，所得资金拟用于收购其他物业公司、扩大服务范围等。

浦江中国于2002年开始在上海开展业务，目前已成为中国物业行业百强企业，截至2016年6月30日，其在管物业总面积达到833.3万平方米。根据中国指数研究院出具的报告，该公司在2016年物业管理企业中排名第30位，在2015年所有私立物业管理公司中排名第二位。

浦江中国主要在公共物业管理领域拓展业务，其管理的公共物业包括世博展览馆等知名建筑。2015年，该公司来自住宅物业的收入占比仅为9.9%,而来自公共物业等非住宅物业的收入占比为90.1%。

相对于住宅物业管理，公共物业管理具有相对更高的盈利能力，中国指数研究院出具的报告显示，2015年，中国物业百强企业收取的场馆物业及其他物业服务费分别为每月7.56元/平米(人民币，单位下同)及6.36元/平米，较2014年分别同比上涨15.48%及28.62%。此外，由于公共物业为经济实力较强的政府或其相关机构所有，物业服务费用收取也相对稳定。

受益于此，在收益增长遇到瓶颈的情况下，浦江中国的净利润水平却节节攀升。2013年、2014年、2015年以及截至2015年及2016年6月30日止6个月，其收益分别为2.72亿、2.97亿、2.93亿、1.41亿、1.47亿。其净利润(股东应占溢利)分别为2659.4万、2867.3万、3445.6万、1246.8万、2140.6万。

2013年至2015年期间，浦江中国净利润复合年增长率达13.8%，2016年上半年，得益于成本结构的优化，其净利润同比增幅更达到71.7%。2016年，该公司减少了部分派遣员工，并增加了劳务分包的比例，使得总成本中占比最大的劳务成本出现明显下降，毛利润也随之上升。

浦江中国的业务从上海起步，目前其物业管理收益也主要来自于上海，其次是安徽。2015年，该公司来自上述两个地区的收益占总收益的比例分别为62.9%及30.0%。由于最近三年收益增长遇到瓶颈，该公司计划在长三角及华中地区的商业中心城市进一步拓展业务，此次如果申请上市成功，公司将加强并购以及投资其他物业公司来扩张业务。