兴业证券：新房二手房基本面持续复苏

作者：兴业研究 2020-06-29 06:50:00

新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+1%，环比+11%。

本文来自微信公众号“YCMProperty”，作者：兴证地产阎常铭。

投资要点

新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+1%，环比+11%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-16%/+0%/+7%，环比-3%/-0%/+28%。

二手房方面，因假期影响，本周同比环比有所下滑，我们统计的10个城市二手成交量同比-35%，环比-39%。六月以来累计同比变化-1%，年初以来累计同比变化-16%。新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+86%，环比-29%，相对去年第四季度周均+51%。

新房成交情况

周度数据：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+1%，环比+11%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-16%/+0%/+7%，环比-3%/-0%/+28%。

6月以来(6月1日至6月26日)：43城市新房成交面积同比+12%，其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+0%/+13%/+14%。

年初以来累计同比：全国43城新房成交套数累计同比下降-15%。其中一/二/三线城市成交套数累计同比变化-23%/-9%/-19%。

相较2019年周均：全国43城新房成交面积相较2019年周均上升31%。其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+13%/+27%/+41%。

库存方面，本周统计的15个城市库存去化周期为13.5个月，较上周+0.3个月。其中一/二/三线库存分别变化+0.2/+0.8/-1.4个月。

具体城市来看：

一线城市，北京新房销售面积单周同比-26%，环比-31%，6月以来同比-3%，年初以来同比-29%。上海新房销售面积单周同比-29%，环比-2%，6月以来同比+24%，年初以来同比-26%。深圳单周同比-3%，环比-4%，6月以来同比+2%，年初以来同比0%。广州单周同比7%，环比+15%，6月以来同比+5%，年初以来同比-23%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比-57%，环比-62%;杭州同比+27%，环比-20%;宁波同比-40%，环比-26%;成都同比-36%，环比-48%;苏州同比+223%，环比+111%;武汉同比-36%，环比+7%;青岛同比+32%，环比-3%;济南同比-1%，环比+0%;福州同比-65%，环比-2%。

二手房成交情况

本周的二手房市场中统计的10个城市二手成交量同比-35%，环比-39%。六月以来累计同比变化-1%，年初以来累计同比变化-16%。新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+86%，环比-29%，相对去年第四季度周均+51%。

一线城市：本周一线城市(北京、深圳)二手房成交套数同比-15%，环比-39%，六月以来累计同比+46%，年初以来累计同比+6.7%。成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+0.1%，相对年初+7.9%。挂牌价格调涨占比方面，本周为33%，相比上周+1百分点，相对年初-0百分点。新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+103%，环比-25%，六月以来+169%，年初以来89%。

二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)：二手房成交套数本周同比-42%，环比-39%，六月以来累计同比-16%，年初以来累计同比-24%。二手房成交价格方面，本周环比-1.8%，相对年初+3.0%。挂牌价格调涨占比方面，本周为20%，相比上周+0百分点，相对年初-4百分点。新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+56%，环比-36.5%，六月以来+155%，年初以来+93%。

具体城市来看：

(1)北京

二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比-26%，环比-40%，六月以来累计同比+39%，年初至今累计同比-7%，相对于2019年4季度周均-3%。

成交价格变动：本周环比-1.6%，相对年初+6%。

二手房价格调涨占比;本周13%，相比上周-3百分点，相对年初-1百分点。

新增客源量(电话咨询量非带看量)：本周同比+133%，环比-25%，相对去年第四季度周均+92%，六月以来累计同比+192%。

(2)深圳

二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比+10%，环比-38%，六月以来累计同比+59%，年初至今累计同比+40%，相对于2019年4季度周均+18%。

成交价格变动方面：本周环比+4.0%，相对年初+12%。

二手房价格调涨占比;本周54%，相比上周+2百分点，相对年初-7百分点。

新增客源量(电话咨询量非带看量)：同比+25%，环比-28%，相对去年第四季度周均+54%，六月以来累计同比+135%。

(3)上海

二手房成交套数：上海1-5月二手房成交套数累计同比-10%。

成交价格变动方面：本周环比+0.2%，相对年初+7%。

二手房价格调涨占比;本周29%，相比上周+1百分点，相对年初+6百分点。

新增客源量(电话咨询量非带看量)：同比+144%，环比-24%，相对去年第四季度周均+101%，六月以来累计同比+164%。

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