2020年上半年房企总结：销售、拿地热度均回暖，第二阵营拿地更积极

本文来自微信公众号“中指研究院”。

图：2020年上半年50家代表房企销售与拿地情况对比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

销售规模同比下滑，业绩正在逐渐恢复。2020年上半年，整体受公共卫生事件影响，房地产企业销售额出现下滑，TOP100企业销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期（12家）增加1家；百亿房企107家，较去年同期（121）减少14家。但从单月来看，企业正在逐步恢复因公共卫生事件影响的业绩，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%。

拿地规模基本持平，投资节奏正在恢复。2020年上半年，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。从50家代表企业1-6月的拿地表现来看，企业投资节奏正在恢复：1-3月，受公共卫生事件影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后6月又有所回升。

拿地热度略有回暖，拿地销售比均值高于2019年。2020年上半年，50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年水平（32.7%）。公共卫生事件影响下，房企销售额同比下降，在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定积极性，因此拿地销售比较上年有所提升。

02内部分化：龙头更趋稳健，第二阵营拿地更积极

图：2020年上半年50家代表房企各阵营拿地销售比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

阵营内部分化明显，TOP10企业更趋稳健，第二阵营更积极，中小型房企整体较为积极。前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比仅有28.4%；而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿仍较为积极。其中，TOP11-20房企拿地销售比达55.2%，为各阵营最高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值，为28.9%。

图：2020年上半年50家代表房企拿地销售比散点分布

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

从50家代表房企拿地销售比离散分布来看，中部企业内部也存在分化。销售业绩10-50名之间的房企个体间差异较大，企业发展阶段不同，采用的发展策略也不同，群体内差异明显。部分企业布局好，销售增长快，拿地表现积极，部分房企则受区域市场调整及资金状况影响，拿地节奏放缓。

（编辑：张金亮）