佳兆业(01638)上市11周年：从旧改先行到领跑中国旧改

智通财经APP获悉，2020年12月9日，佳兆业(01638)登陆资本市场11年，走过时光甬道的佳兆业，用过去的时光证明了时代赋予的机遇所能迸发的动能。这家成长于改革开放前沿阵地的深圳企业，把握住每一个发展的机会，从城市更新起步，从大湾区扬帆起航，成为一股新生的坚韧力量。

佳兆业始终与城市共同生长，在带来城市空间焕新的同时，它也致力于提升城市的精神内涵，在行业之中，它的多元化版图布局超前，涉及的领域包括足球、酒店、商业等。

滚滚洪流之中，能够勇立潮头的企业，应有奋斗和创新精神。当佳兆业来到“当打之年”，它身上依然镌刻着敢想敢拼、敢闯敢干的烙印，这种劲头让它走向了更广阔的天地，从深圳出发，走向全国，继往开来，拥抱变化。

于时代大潮中蓬勃向上

40年前，蛇口“开山第一炮”如同春雷炸响神州大地孕育了深圳经济特区。如今的深圳生机勃勃，向世界展示了改革开放的磅礴伟力，也开创了中国经济发展史上的奇迹。

深圳这座城市的崛起，背后有着一条清晰的发展脉络,那便是以创新为魂、以创业为本。

佳兆业正是伴随着深圳城市化的进程前进，为深圳的城市面貌改变作出长足贡献，为深圳的人们提供高质量的生活环境和居住体验。它成长于深圳，腾飞在湾区，最后反哺这片热土。

回顾佳兆业走过的路，在每一个发展的关口，它都不忘初心，为时代的发展贡献一份力量。

佳兆业诞生于1999年，它的第一个项目就是一个烂尾别墅，佳兆业在很短的时间内将之打造为大卖的“桂芳园”项目，成为它的“标杆之作”，也抚平了城市的伤疤，之后它开始展示出在城市方面的过人实力。

十年后的2009年，当资本市场刚刚从金融危机之中苏醒过来，佳兆业又迅速登陆港交所，正式成为上市房企。当佳兆业成为一家公众公司，它变得更加自律，在管理上更规范、更透明，同时也积极践行社会责任，做合格的企业公民。

机会总是留给有准备的人。2011年，佳兆业成立了全国首家专业运营城市更新项目的公司，这种前瞻性的战略眼光让佳兆业插上翅膀，飞得更高。而今在粤港澳大湾区，许多企业企图从城市更新领域分一杯羹之时，佳兆业得以气定神闲，捷足先登。

数据显示，截止至2020年中期，佳兆业储备旧改项目占地面积4200万平方米，其中，深圳旧改占地面积占比27%，广州占比36%。而且，城市更新未来也将是佳兆业的重要业绩增长点。

从土储结构来看，未来5年内，佳兆业旧改项目贡献占比有望进一步提升。根据公司披露数据显示，佳兆业旧改项目1-2年内可转化实现的可售面积约240万平方米，对应货值约 1080亿元。而3-5 年可转化实现可售面积约 1130万平方米，对应货值约4390 亿元。

多元产业共创美好生活

佳兆业集团董事局主席郭英成曾表示，“佳兆业真是运气不错，从以往只是一个房地产企业，到现在的城市公共服务商，我们希望每天都给深圳市民带来休闲和乐趣。”广东的企业要感谢中央对广东的关爱和照顾，粤港澳大湾区之后又支持深圳建设先行示范区，对于广东来说是好事连天。

这是佳兆业的初心。

深圳的变化翻天覆地，大湾区同样日新月异。过去佳兆业随着时代奔流向前，而今佳兆业也适时转变身份，晋升为城市公共服务商，与城市里更多的人产生交集，服务更多的人群，为他们的美好生活提供更多可能。在深圳，佳兆业目前服务超5万户家庭15万人。

无论是文体、商业乃至康养，都有佳兆业的足迹。2013年，佳兆业成立了文体科技集团。目前，其在深圳运营管理深圳大运中心、南山文体中心、南海足球公园等七个文体场馆，运营面积超过70万平方米。

数据显示，佳兆业在深圳举行的体育赛事已超过400场次，吸引观众超过250万人次，而2018法国超级杯更是创下了深圳足球赛事上座率史上最高的纪录。

2018年11月3日，深圳佳兆业队以中甲联赛亚军身份升入中超，改写深圳足球长达7年缺乏顶级联赛球队的历史。

此外，佳兆业集团于2015年成立健康集团，并在第二年收购从事义齿制造和销售的上市公司美加医疗，即如今的佳兆业健康。

佳兆业物业管理服务业务已于2018年底分拆上市，现名为佳兆业美好。截至2020年6月30号，佳兆业美好进驻全国44个城市。总管理项目323个，管理面积达5923万平方米。

当佳兆业在深圳、在湾区成就一番事业之后，它不曾止步，勇往向前。佳兆业近期在北京设立“第二总部”，佳兆业对外表示，主要是为了全面统筹北京的金融、传媒、科技、人才等资源，强化京津冀及周边地区的战略布局及业务拓展，为集团实现可持续高质量发展提供有力保障。

不仅在京津冀，佳兆业的长三角布局也版图初成。佳兆业在城市更新领域的经验也有望复制至全国，2019年，佳兆业拿下了位于上海市嘉定区东北部的就该项目，占地面积约12.7万平方米，计容建筑面积约21.35万平方米，是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的“城中村”改造项目。

佳兆业董事会主席郭英成曾说，佳兆业作为广东省的企业，运气真的不错，感到非常幸运。

这是佳兆业的谦逊，但谁都知道，运气从来眷顾的都是努力的人。佳兆业证明的正是这一点。