2个月拿下7个宅地项目，粤港湾控股(01396)发展再提速

2020年12月27日，粤港湾控股(01396)“聚湾区、共生态、筑未来”2020年度合作伙伴大会在前海万科国际会议中心顺利举行。

在会上，粤港湾控股与海王集团、中国农业大学、梅州客商银行、科顺防水科技股份有限公司、广东嘉城建设集团等60多家合作伙伴举行了战略签约，并在签约后举行了颁奖仪式，为战略合作伙伴、金奖合作伙伴、银奖合作伙伴等分别颁奖。

这既是一个供应商合作大会，亦是一场宣誓，是粤港湾控股战略转型的冲锋号角。智通财经App了解到，在过去的两个月内，粤港湾控股一共在4个城市落地7个宅地项目，该等项目分别位于深圳坪山、惠州大亚湾、东莞虎门及东莞塘厦、河源，总建筑面积超230万平方米。拿地力度之大，布局之广，是粤港湾控股历史上从未有过的。

而这一切的背后，得益于粤港湾控股股权交替以及战略转型、产业升级下对自身“新生态产城服务商”的全新定位。粤港湾控股原名为毅德国际控股有限公司，在原有的商贸物流地产基础上谋求产业形态的升级与丰富，一直是毅德国际控股的追求。而在2019年7月28日，毅德国际控股引入了中国粤港湾区控股作为新的合作方。

中国粤港湾区控股在湾区城市更新、文化旅游、康养产业的开发和运营方面拥有充分的优势和丰富的管理经验，对其的引进，是基于毅德国际控股战略发展的需要和资源的共享，以提升公司的盈利能力和核心竞争力。

引入新合作方后，毅德国际控股在2020年开启了“新生态产城服务商”的全新定位，启动战略转型和产业升级，聚焦大湾区及其辐射区域，打造“1+5+3”的新生态产城服务体系。

聚焦大湾区旨在以大湾区为总部基地和战略价值高地。在过去两个月内新增的宅地项目亦是围绕该战略进行布局。

而打造“1+5+3”的新生态产城服务体系指的是以“产业引领”为发展理念，以“产业、社区、商业”三大运营服务平台为保障，形成“城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务”的五大业务模式。

为配合全新定位、战略升级和产业转型，毅德国际控股于9月16日正式完成公司名称的更改，其中，英文名称由「Hydoo International Holding Limited」更改为「Guangdong – Hong Kong Greater Bay Area Holdings Limited」，中文名称由「毅德国际控股有限公司」更改为「粤港湾控股有限公司」。

而转型的效果十分明显，这在公司2020年上半年的业绩中有所体现。据财报显示，虽然年初疫情的爆发让粤港湾控股的销售、工程在2、3月份基本停摆，但其在2020年上半年仍取得了15.7%的收入增长;与此同时，得益于收入的增长，粤港湾控股在报告期内的利润为9579.1万元人民币，同比大增840%。

事实上，“房住不炒”已是房地产行业的一项长期基本政策，政府调控并未有松绑的趋势，行业面临挑战将持续存在。这意味着行业整体利润被压缩，竞争格局有望进一步分化。而粤港湾控股业绩的逆势上涨说明了公司的定位、战略以及产业升级符合房地产行业的新环境和新趋势。

新方向的成功探索有望加速粤港湾控股的未来发展速度，更为重要的是，健康的负债水平为粤港湾控股的快速发展奠定坚实基础。据公司2020年中报显示，截至今年上半年，粤港湾控股的流动比率为1.53，资产负债率为20.9%，净资产负债率为39.3%。由此可见，粤港湾控股的资产负债水平十分健康。

正因如此，粤港湾控股过去2个月内在4个城市落地7个建筑面积超230万平方米的宅地项目。这也标志着，在开发地产与产业地产双轮驱动下的粤港湾控股，已在房地产新格局下进入了快速增长时代。