辞旧迎新，中国恒大(03333)秀出2020成绩单展现逆市增长硬实力

随着2021跨年的钟声敲响，不平凡的2020正式收官。辞旧迎新之际，中国恒大(03333)则交出了一份靓丽的成绩单。

智通财经APP了解到，1月5日，中国恒大发布公告，2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%; 合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%; 销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率高达90.3%，均创历史新高。

回顾2020全年，不少房企在行业增速放缓及公共卫生事件的共同影响下陷入危机。然而，中国恒大于2020年实现逆市增长，却已是十之八九。这之中，公司于年初所提出的“高增长、控规模、降负债”发展战略，必然是支撑判断的根据。

灵活多样组合拳 完美实现“高增长”

今年3月，作为房地产行业一直以来的优等生，中国恒大在其业绩会上首次提出了全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。自此，公司便开启了2020年销售、回款不断逆市创下新高的征程。

其中，为坚定实现“高增长”目标，中国恒大于今年上半年灵活应变，于2月便在行业中率先实施了颠覆性的“网上卖房”营销策略。与此同时，公司于上半年打出了线上、线下相结合的“最低价购房”、“无理由退房”、“一房一价”等一系列组合拳，最大程度激活了市场。

仅截至2020年7月底，公司便已累计实现合计销售额3911.4亿元，完成全年合约销售目标超六成。

而在下半年，恒大延续往年传统，在“金九银十”展开声势浩大的价格攻势。其中，黄金周期间，恒大全国楼盘不仅实行七折大优惠(满足特定条件还有更多额外折扣)，还推出了大量新项目，全面覆盖了一线及二三线城市。

尽管在2020年楼市持续低迷、上半年甚至一度停摆的情况下，中国恒大在对新战略的坚定执行下，依然实现了大幅增长。仅10个月的时间内，公司销售、回款等核心经营数据便大幅超越上年全年，并完成了2020全年97.3%的销售目标。

在一系列高歌猛进的组合措施作用下，中国恒大于2020的“高增长”可谓是完美实现，全年实现销售7232.5亿，超额完成全年6500亿销售目标的111%;全年累计回款6531.6亿，双双创下历史新高，成为少数实现销售、回款大幅增长的龙头房企。同时，恒大年内回款率也高达90.3%，位居行业领先水平。

据恒大在公告中表示，2021年销售目标为7500亿。以恒大强劲的销售势头来看，实现这一目标应是大概率事件。

多管齐下 全力达成“降负债”

在全面实施的“高增长、控规模、降负债”新发展战略中，“降负债”是恒大新战略的核心。自战略提出以来，“降负债”作为公司2020年的一条铁令被坚定执行。

在公司今年来持续高增长的销售和回款推动下，公司负债水平实现大幅下降。截至9月底，恒大有息负债便已较3月底大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点。10月，恒大更是仅在10天内便偿还了约294亿港元的债务，并且全数用自有资金，而非借新债还旧债。

在债务上积极做减法，进一步优化公司债务结构。恒大于自今年10月中旬偿还完上述294亿港元的债务后，所有2020年内到期的已发行票据已全部清偿完毕。

在“降负债”方面，恒大不仅于2020年在集团及多个业务板块进行了配股引资、吸引高质量战投，如去年在地产、汽车、物业等板块共引入318亿港元的股权投资。与此同时，公司加速优质资产分拆上市，如恒大物业于去年12月成功登陆港股再募资约70亿港元，则进一步增加公司净资产，推动了负债率的大幅下降。

事实上，公司自成立24年以来，未出现过债务逾期的情况。在多管齐下全力降负债的努力下，截至2020年底，公司有息负债余额自3月实施“降负债”战略后，9个月便实现了有息负债下降1578亿元人民币。

无论是公司过往历史，还是面对挑战时的稳健经营能力，均是其展现降负债决心及执行力的有力证明。

踏入2021年，“高增长、控规模、降负债”依然是恒大坚定执行的“主旋律”，在此基础上，恒大更提出了全新目标——全年销售7500亿，有息负债再下降1500亿。

面对“黑天鹅”，恒大在2020年的灵活应对及高歌猛进的执行力向市场展现出了极度稳健的抗风险经营能力。而随着新的“高增长、控规模、降负债”发展战略在2021年推进，公司也有望迎来更加稳健、更高质量的增长。