莱蒙国际(03688)拟约3.15亿港元向嘉里建设(00683)出售香港两处物业的50%权益

智通财经APP讯，莱蒙国际(03688)公布，于2021年5月5日，该公司直接全资附属莱蒙国际(香港)有限公司拟向Leading Model Limited出售英兆完成后英兆已发行股本的50%及英兆股东贷款的50%，代价为约2.65亿港元;拟向Master Best Limited出售完成后宝临已发行股本的50%及宝临股东贷款的50%，代价为约4996.51万港元。

于英兆完成及宝临完成时，预计该公司将就该等出售事项 取得除税前潜在收益约2.814亿港元。

据悉，英兆及宝临的主要资产为分别位于新界元朗十八乡路的地块A及大棠路的地块B的土地使用权。该等物业当前分别用作农业用途。将该等地块重新开发为私人住宅物业的地块A土地交换申请及地块B土地交换申请已获提交并处于处理过程中。于本公告日期，英兆及宝临已就地块A及地块B收到具约束力的基本条款的要约函件。在其获接纳并支付补地价的规限下，预计开发地块A及地块B的建筑面积分别约为24.5万平方尺及3.64万平方尺。

均为嘉里建设有限公司(00683)的全资附属公司。

于该等协议中，订约方协定股东协议的主要条款并将于英兆完成及宝临完成时订立。为满足英兆及宝临开发该等物业的资金要求(包括支付补地价及预期开发承诺，(其中包括)建造及其他项目开发成本、利息及销售开支)，预计该集团须向英兆及宝临提供合共不超过16.4亿港元的财务资助。有关财务资助将主要以股东贷款及╱或就外部银行借款提供公司担保的形式按该集团于英兆及宝临的持股权益比例提供。

就土地交换申请而言，买方将提供充足的资金支付土地交换申请项下地块A及地块B的补地价及该等物业的用途转变，因此降低对该集团的资本要求并改善其现金流状况。作为一家知名物业开发商，嘉里建设有限公司拥有丰富的运营、品牌、销售及营销经验，其可能为该等物业的未来开发带来协同效应。

此外，该等出售事项将导致卖方与买方共同承担开发成本及该等物业开发的风险。卖方亦将受益于自买方收到的代价，使得卖方可于短期内获得一次性庞大财务回报并改善该集团的财务表现。