李嘉诚说得没错 这三张图证明了香港楼价确实不会跌

近日，香港首富李嘉诚就香港楼市表示，看不出楼价在这一、两年会跌，因现时的购买力颇强。经纪人和分析师也称，尽管美联储3月上调利率，但预计香港住宅价格将进一步上涨，因现有房屋的成本不断创下新纪录。

美联物业公司住宅部门负责人Sammy Po表示，“香港房地产市场现在很火爆，市场在充分考虑了美联储加息的潜在影响后，买家仍一如既往地买买买。”

智通财经曾报道，美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据资料显示，一手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，2016年内地买家(以买家姓名拼音辨别)购买香港一手物业所占的注册宗数比率约13.8%(2015年为约9.7%)，创自2012年买家印花税(BSD)推出后的四年新高。

下面三张图表，则显示了为什么李嘉诚对楼市预测的观点是正确的：

1.借贷市场流动性强

本周早些时候，交银国际分析师Alfred Lau称，尽管美联储提高利率，但较强的流动性令借款成本较低。

香港版央行——香港金融管理局1月的一份报告显示，香港新批准的抵押贷款利率，大部分是基于香港银行同行业拆借利率，即银行同业拆息(Hibor)。目前，1个月Hibor低于1个月美元Libor。

2.买房需求量大

由于香港当局试图降低房产价格，因而几乎停止了现有房屋的供应，并迫使消费者转向开发商提供的新房产，买方需求进一步加剧。周一，野村证券驻香港的分析师Joyce Kwock表示，上周美联储加息后的周末(3月18-19日)，新房成交量上涨逾5倍，至520套。

3.内地开发商疯狂拿地推升土地成本

中国内地开发商已经主导了香港土地销售市场，挥霍了超过38亿美元，赢得了所有四个住宅地块的投标，其中一个海滨地块创下了成交价的新纪录。自今年年初以来，内地企业购买了总建筑面积的57%，几乎是去年他们一系列收购额的2倍，当时占比31%。

华侨银行驻新加坡的经济学家Tommy Xie表示，在土地成本飙涨的情况下，香港的房价预计将进一步上升。（信息支持：比特港）