港股异动︱九龙仓(00004)跌逾7% 德银指估值不吸引

智通财经APP获悉，上交易日大涨13%的九龙仓集团(00004)今日股价回吐，德银和瑞银均认为其估值过高。截至15点29分，跌7.22%，报收73.9港元，成交额13亿港元。

瑞银发表报告，维持九龙仓“沽售”评级，目标价55.99港元，认为市场过分憧憬重组的利好因素。昨日股价大升，反映市场预期派息比率最少上升12个百分点，至59%。不过管理层已清楚表示，重组前后的派息保持不变。该行认为目前估值过高，现时的分拆方案难以支持高估值。

此外，德银也发布报告称，九龙仓已向联交所提交建议，拟分拆九仓置业上市，该行相信建议很有可能可以开展，相信可释放集团的资产净值，并建立更清晰的市场定位，收窄估值折让，并预期分拆后，九仓将主要集中在内地房地产、物流及酒店业务。

但是在估值方面，德银将九仓每股资产净值(NAV)折让由45%收窄至35%，认为以现时股价而言估值并不吸引。