彩生活(01778)生态圈构建业绩亮眼 平台10月GMV创单月最高记录

继中期取得亮丽业绩后，彩生活(01778)又在下半年实现迅猛发展。

智通财经APP 在11月1日从彩生活了解到，公司的业务在第三季度都有显著增长，尤其是增值服务板块有较大突破，彩之云平台GMV在10月创下2017年至今月度最高记录。

生态圈构建成效显著

根据彩生活提供的数据显示，截止10月末，彩之云注册用户达到705万户，相比半年报披露的412.1万，增长71.1%;彩之云平台活跃用户320.5万，相比半年报披露的243.4万，增长31.7%。

智通财经APP了解到，彩之云平台用户数在下半年实现快速增长，“功臣”之一是此前其以小股操盘模式进行扩张的小区也在贡献用户。

自彩生活在2016年11月入股上海银湾，正式开启小股操盘项目的全新平台扩张模式后。今年以来，彩生活加快彩之云平台的输出步伐，先后与中房联合集团、江苏中住物业、兰州城关物业、重庆贵博国际集团等达成战略合作。随着与各合作伙伴陆续完成对接，彩之云平台注册用户数也在不断增加。

在平台GMV方面，数据显示，10月单月彩之云平台GMV达到4.6亿元人民币（单位下同），创下今年前10个月中单月的最高记录;1-10月GMV累计41亿元，较1-6月的24亿元增长70.8%。

彩之云GMV高速成长，那么平台的收入和利润何时会有相匹配的增速?对此，彩生活IR总监于婧表示，公司现在注重平台用户数量的增加，在实现规模效应之后，再实现高规模的利润增长。公司有一个相对长远的目标：现在增值业务的利润占比在30%左右，希望3到5年之后，增值业务占到利润的50%，从而带动集团整体业绩快速增长。

基础物业服务稳定发展

彩生活的收入主要来自物业管理服务、增值服务、工程服务这三大板块。从中期业绩来看，收入占比分别为77.2%、14.8%、8.0%，传统的物业管理服务在彩生活的收入贡献中，仍有较大比重。

该板块前10月的增长情况主要分两方面：1、自管服务面积——半年报披露在管面积为4.2亿平方米，截止10月末在管面积增长至近4.3亿平方米;2、小股操盘服务面积——半年报披露在管面积为4.3亿平方米，7-10四个月共计增加4000万平方米的小股合作面积，平台服务面积达到4.7亿平方米。

于婧表示，彩生活在2016年中期之后，不再进行收并购的扩张，所以更多通过新楼盘的承接和老楼盘业委会的替换来进行自管面积的扩张。从过去数据来看，彩生活每年增加1-1.2亿的自管面积，其中50%通过收并购，50%通过全权委托。所以在不增加收并购的情况下，公司每年大约可以增加4000-5000万平方米的自管面积，预计今年全年可以增加到4.4亿平方米。

值得一提的是，增值业务板块被指是彩生活整体业绩提升的加速器，该板块的收入和利润占比日益增加，而传统的物业服务发展又是何趋势?于婧指出，基础物业板块是一个稳定发展的趋势，每年大约增加4000万平方米，增幅将在10%左右的水平。

孵化产品已有30余家

作为彩生活智慧社区生态圈的重要组成部分，彩生活的E化产品正在逐渐贡献收入和利润。智通财经APP了解到，目前该生态圈孵化的产品已经多达30余家，比较成熟的产品有彩富人生，E电梯、E维修，E能源，E停车等，其余20余家还处于早期孵化阶段。

应该注意的是，彩生活目前披露的孵化产品增长情况都是发展比较稳定，已经可以给彩生活带来明显业绩贡献的。具体情况如下。

1、彩富人生：1-10月成交额为32.5亿元，1-6月金额为19.7亿元，相比增加65%;

2、E电梯：截止10月末，上线电梯数量约为7万台，较6月末5万台增加2万台。其中70%来自非彩生活的社区，物业服务升级进一步得到行业认可;

3、E维修：维持稳定，日单量10000单，其中95%来源于业主家庭;

4、E能源：覆盖彩生活1600个小区，彩生活管理2335个小区，小股结盟超过2000个小区，未来增长空间很大。

5、E停车：覆盖彩生活接近1000个小区，彩生活管理2335个小区，小股结盟超过2000个小区，未来增长空间很大。

另外，智通财经APP注意到，彩生活近期在生态圈建设方面有重大合作——在10月26日与天虹股份合作推进智能新零售在社区的发展。

据了解，彩生活在智慧社区生态圈的发展上，始终关注“最后100米”的服务，天虹作为立足全国的零售行业领军企业，率先解锁无人值守便利店业务，积极探索智能科技在便利店业态上的应用，双方通过优势互补与资源整合，将优质、新鲜、便捷、安全的购物体验直送到彩之云用户的家门口，解决用户即时、碎片化的消费需求。

有分析指出，此次天虹与彩生活所开辟的新零售试验田，为社区新零售商业模式及消费体验变革开辟道路，物业公司将是社区新零售市场不可忽视的参与者。