陈德霖：金融市场低估两大潜在风险 港楼市走势不清晰

智通财经APP获悉，香港金管局总裁陈德霖出席立法会财经事务委员会会议时表示，全球经济持续改善，金融资产市场乐观情绪也持续升温，但市场可能低估了潜在风险。

陈德霖指出，当前美国高收益企业债券息差及新兴市场国债息差均处于较低水平，反映债券市场信心及情绪相当好。美股市盈率倍数达31.5倍，低于科网泡沫期的44.2倍，但远高于16.8倍的平均，反映美股估值相当高。

他认为，债市及股市反映市场乐观情绪，但可能低估了两大潜在风险：一是市场对美联储加息步伐和利息上升速度比预期快；另外一个大的风险是过去几年地缘政治局势持续升温，近大半年朝鲜半岛有核试消息，紧张情况升温。香港金管局评估地缘政治有升温迹象，但市场可能偏向过份乐观。

香港楼市方面，陈德霖表示，第八轮逆周期措施后，7–8月楼市成交量明显下跌，9月一手及二手楼市成交量回升。至于差饷物业估价署楼价指数仍上升，但上升速度放缓。楼市走势仍未清晰，仍需要多些时间观察楼市往后发展。

他重申，美国货币政策正常化时，会影响全球金融及资金流向，香港属于小型经济体也不例外，当美息高于港息时，套息活动令港汇转弱，资金就会流走，但属联汇制度的设计及正常运作。