利嘉阁：下半年香港楼市仍然趋向乐观 维持楼价全年可上涨10%的看法

智通财经APP获悉，6月23日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，5月份楼价指数转跌，6月份楼市仍处于缓慢整固阶段，原因包括当初忧虑美国会否持续加息，以及陈茂波表示可考虑再度放宽首置按揭安排。不过市场也看好香港专才计划人员陆续到港后可带起住屋需求，因此预期6月份楼价指数在好淡争持下或处窄幅横行走势，波幅或在0.5%之内。依此推算，上半年楼价指数累积升幅约4.9%;下半年楼市仍然趋向乐观，预计楼价继续上升5%，因此维持楼价全年可上涨10%的看法。

5月份楼价指数转跌，主要反映了楼市经历首季较大幅度的上冲后略为回调，加上5月初时美国及香港再度加息，令买家转趋审慎犹豫，对楼市升势有所阻碍。楼价今年首5个月仍累升4.87%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅达11.83%。

下半年市况方面，陈海潮表示相信香港经济将持续复苏，且市场预期最多再加息两次后便见顶，利率走势亦见明朗化，而下半年楼市最大支撑力将来自专才人员来港的住屋需求及动力，为数不少的新增人口来香港，将刺激置业数量进一步上升。综合估计，下半年楼市仍然趋向乐观，楼价预计继续上升5%，因此维持楼价全年可上涨10%的看法。