美银美林：融创上月销售胜同业 大型内房荐中海外(00688)及万科(02202)

智通财经APP获悉，美银美林发表报告，据包括CRIC及CREIS等三间内地房产调研机构估算，内房股于去年12月合约销售平均同比增加106%(按月则升13%)，显示部份内房商于年底销售加速，部份发展商去年销售超出塬定目标。该行认为，12月销售加速，加上内地政府近期持续强调棚户区改造，可支持内房股股价表现。

该行称，基于市场对内房股去年12月份总体合约销售估算，预测融创中国(01918)录635亿人民币(同比增加149%及按月升28%)，于上月成为唯一一间发展商销售额逾600亿元;而新城发展(01030)去年12月销售也超过200亿人民币，显示其2017年全年合约销售按年达1260亿人民币，较原定全年目标高出48%。

美银美林称，中国海外(00688)及雅居乐(03383)12月份销售也各同比增加594%及279%，主要是2016年12月份基数较低所致，但无论如何，中国海外上月销售呈现加快。但另一方面，碧桂园(002007)、龙湖地产(00960)12月合约销售按年及按月均录得回落，由于之前销售强劲，两者去年销售增长均超过90%，预期两公司于2018年销售仍可有稳定增长。

该行表示，大型内房股中喜爱中国海外及万科(02202)，预测中国海外藉充足的可销售资源，于2018年增长可望加快，并称其去年12月销售表现呈现良好的开始。而美银美林也喜爱万科，称公司具强劲盈利透明度、合约销焦售趋势良好，透过大股东深圳地铁潜在增加土储的机遇。至于中小型内房股方面，该行喜爱世茂房地产(00813)及合景泰富(01813)。

智通财经APP获悉，美银美林发表报告，列出对内房股去年12月销售增长预测：

该行同时列出对内房股去年销售达目标占比预测：

智通财经APP整理美银美林发表报告，列出对内房股最新估值预测：