美国楼市面临压力 8月新房销售下滑幅度超预期

美国8月份新建住宅销售下滑幅度超过预期。随着抵押贷款利率的上升，这是房地产市场面临压力的最新迹象。

智通财经APP获悉，美国人口普查局和住房和城市发展部周二表示，8月份经季节调整后的新屋销售年率比7月份的修正值下降了8.7%，降至67.5万户。根据FactSet的数据，经济学家此前预计经季节性因素调整后的年销售量为69.9万套。根据合同签署情况计算的年增长率为3月份以来最低。销售量比上年同期增长5.8%，增幅大幅低于7月份的36.1%。

今年早些时候，由于二手住房供应不足，抵押贷款利率上升，房主选择不卖方，供应不足使得楼市受益。8月份的情况开始变得有些糟糕，本月早些时候的消息称，8月份单户住宅开工量环比下降4.3%，全美住宅建筑商协会的建筑商信心指数转为负值。尽管如此，房屋仍然供不应求。根据全美房地产经纪人协会的统计，8月底的房屋库存比一年前减少了约14%，但需求仍然受到抵押贷款利率上升的压制。

Bleakley Financial Group的经济学家兼首席投资官Peter Boockvar表示：“我们现在正面临着一场愈演愈烈的拉锯战，一方面需要新房来填补供应真空，另一方面价格承受能力问题却愈演愈烈。”他补充指出，正是建筑商提供的激励措施“维持了销售”。

据每周数据显示，八月份的销售下滑是在30年期固定抵押贷款利率首次超过7%之后发生的。自那以后，利率一直居高不下，房利美的每周抵押贷款利率在上周四达到了7.19%。10年期美债收益率的近期走势表明，抵押贷款利率可能还会进一步上升。

这可能预示着9月份的销售情况不容乐观。Redfin在截止于9月17日的四周期间测得的待售住宅销售量较去年同期下降了13%。该经纪公司表示：“抵押贷款利率接近20年来的最高水平，美国房价在截止于9月17日的四周内同比上涨了3%，将每月住房付款推至历史新高。”

尽管如此，情况并不全是暗淡的。Zillow高级经济学家Nicole Bachaud指出，8 月份的新房销售仍然高于上年同期。她称：“在接下来的几个月里，市场中仍然有大量待售的房屋，这将为购房者提供更多的机会。由于二手房在可预见的未来仍然供不应求，新建房屋将继续成为住房市场的重要因素。”

建筑商股周二小幅走低，追踪该行业及相关公司的两只交易所交易基金，标普房屋建筑商ETF(XHB.US)和iShares美国房屋建筑业ETF(ITB.US)均跌超1.4%。