瑞典地产陷入低迷之际 北欧基金Nrep拟斥资数十亿美元“抄底”

智通财经APP获悉，在瑞典房地产陷入危机之际，北欧基金Nrep正准备动用其19亿美元现金余额中的更多资金，从房东手中竞购房产。

随着瑞典房地产公司正竞相剥离无法再使用昂贵的债券债务融资的房地产，隶属于Urban Partners投资集团的Nrep正寻求从Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)和Heimstaden Bostad AB等负债累累的地产公司身上获利。

Urban Partners首席执行官Claus Mathisen在接受采访时表示：“瑞典的融资方式和市场结构让这个国家非常引人注目。”

Mathisen的基金今年最大的三笔交易占瑞典商业地产交易量的15%，他预计，到2025年，该基金将与仍在努力为250亿美元到期债券再融资的房地产公司进行更多交易。

“外界的兴趣和对话从未像现在这么多，”他表示。

由于买卖双方难以就价格达成一致，交易市场已大幅放缓，Nrep正计划利用这一机会。2023年迄今为止，只有640亿瑞典克朗(58亿美元)的房地产交易，与上年同期相比下降了近60%。

Mathisen称：“如果你有信念、勇气和能力，那么在别人做不到的时候投资，就是采取行动的好时机。”

今年到目前为止，在瑞典，Nrep已经从Fabege AB收购了斯德哥尔摩的两处办公楼、从Klovern AB手中收购了51%的股份，从Vectura Fastighter AB手中收购了一系列养老院，以及其他一些交易。虽然这些资产已经被跟踪了很长一段时间，但Mathisen表示，目前的市场状况使得这些交易“现在很适合进行”。

该集团的雄心也没有就此结束。今年5月，Urban Partners为一只主要针对北欧地区房产的基金筹集了36.5亿欧元，使其管理的总资产达到200亿欧元。Mathisen表示，就资金和人员而言，这家基金的投资能力正处于“有史以来的最高水平”。

Nrep对该地区的兴趣反映了一个更广泛的趋势，即像布鲁克菲尔德资产管理(BAM.US)等充足的机构投资者正在取代上市房地产公司成为资产买家。Colliers Research的数据显示，瑞典今年的资本流入有所增加，其中外国买家占收购交易的30%，但仅占撤资的11%。

这些资金流入是在瑞典商业地产价格意外保持弹性的背景下出现的，尽管该国利率上升，房价也是目前全球下跌最严重的国家之一。然而，评级机构Nordic Credit Rating的分析师预计，随着价格预期越来越一致，下行压力将加剧。Mathisen也持同样观点，称卖家和买家现在在以较低的价格谈判。

“这完全是一个买方市场，”Mathisen表示，“市场可能会动摇，但我们不会在12个月后出售。”