戴德梁行：预期香港楼市在息口回落前仍存在下行压力 料全年楼价或跌0-5%

智通财经APP获悉，戴德梁行发表2023年第三季香港房地产市场回顾展望，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，市场普遍认为息口仍未见顶，香港政府提出减辣措施，虽可为香港楼市在下行周期带来稳定性及恢复部分潜在买家的入市信心，但相信楼价仍会持续波幅一段时间。预期香港楼市在息口回落前仍存在下行压力，2023年全年楼价或跌0-5%，住宅成交量或会比去年减慢0-5%，至43000至45000伙左右。

戴德梁行香港董事总经理、项目及企业服务部主管萧亮辉表示，第三季甲级写字楼整体净吸纳量仍录负225900平方呎，年初至今累计负646800平方呎。整体待租率因而被推至17.7%水平，促使甲厦租金继续调整，按季录得1.7%跌幅，年初至今累跌5.5%。

商铺租赁市场方面，戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威指，受旅客消费支持，零售市场气氛持续回暖，今年1至8月香港本地零售业总销售货额总计2705亿，同比升19.3%，珠宝钟表及药妆业相对活跃。第三季街铺租金稳步上升，平均空置率大致稳定在9%水平。

住宅市场方面，戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，持续加息及股票市场反覆向下等不利因素继续压抑住宅成交，第三季住宅物业成交宗数不足9200宗，按季及按年分别跌25%和21%。今年1至8月，一、二手成交占比未见明显改变，反映第三季住宅交投量属“一、二手齐跌”。

黎剑明认为减辣措施可短时间提升成交量，但由于息口仍高，长线投资者倾向把资金存放银行，目前定期较为吸引，潜在买家观望明年的环境。