香港投资移民开闸倒计时！概念股爆发在即？

近期，香港投资移民新政消息不断。2月，港府财政预算提出将重推“资本投资入境计划”;8月18日，G19立法会议员就施政报告建议，落实新的投资移民计划;市场消息称，10月港府可能会颁布新的投资移民计划细则。

先进的科技水平、优越的薪资待遇、宜居的生活环境、包容的社会环境都是吸引移民的重要因素。除了热门目的地美国、英国、加拿大等国家外，新西兰、新加坡、瑞士等地的移民热度亦持续增长。

官方数据显示，截至今年7月31日，香港特区政府共收到约12万宗申请，超过7.5万人获批;截至6月30日，申请希腊投资居留许可的申请量同比去年增长了惊人的157%，其中来自中国大陆的申请者数量居首;投资移民咨询公司Henley & Partners发布的《2023年全球私人财富迁移报告》预测，2023年全球将有12.2万名高净值人士申请移民。Henley&Partners行政总裁表示，过去十年来百万富翁的移民数量一直在稳步增长，预计2023、2024年将创下历史最高值。

据智通财经APP了解，各国投资移民政策不尽相同，其中常见要求为购买当地房产、投资工商业、存款或购买金融产品、慈善捐款等，此外时常还有针对年龄、居留时间、家庭净资产的要求。而在这波投资移民热潮中，哪些上市公司将会受益呢?

海外房地产市场持续升温

许多国家的投资移民政策都要求申请者购买当地房产，如希腊投资移民政策要求申请者购买25万欧元的房产，无需在当地居住就能一次性获得五年的永居权。因申请手续简便、同时还能获得欧洲的居留权，受到许多投资者欢迎。数据显示，2023年前五个月，希腊房产市场总投资额达到了975亿欧元，相较于去年同期的三倍增长。

土耳其的房地产市场也因海外投资客的涌入而涨势强劲。据智通财经APP了解，五月份土耳其整体房地产价格指数较去年同期上涨103.6%，土耳其第一大城市伊斯坦堡的普通居民住宅房价比2019年涨了一倍;在今年5月的房产销售中，海外人士成交购买量为3167套，较上月增长24%，其中俄罗斯、德国、美国、英国、中国买家在购房前列。土耳其投资移民申请条件宽松，成功率较高，自2022年6月13日起，土耳其投资入籍要求的购房金额为40万美元。

对于被移民国家来说，购房政策有利于吸引外国投资、带动当地房地产市场的繁荣、提振GDP的增长，并为当地社区创造就业机会和提高经济活力。另一方面，对于移民者来说，不动产投资是抵御通胀的重要投资标的，通常为投资移民所购买的房产在一定时间后允许转售，部分优质房产未来可能继续增值，其中亦蕴含着财富增值的机会。

受益于投资移民热潮，建议关注在海外不动产有所布局的相关上市企业：

万科海外(01036)：在香港、美国、新加坡、英国等国家和地区从事资产管理、投资物业、物业开发等业务。上半年公司收入1.82亿港元，净利降97%至253.5万港元，但资产管理服务的收入略有增加。收入下降主要由于上半年收回投资工具的本金导致投资工具的利息收入减少，来自集团位于英国伦敦的投资物业Ryder Court的收入因该物业于2022年1月出售而减少。近两个月公司股价持续下行，目前触及历史新低1.4港元;

万达酒店发展(00169)：于2021年在土耳其伊斯坦布尔开业首家委管万达文华酒店，成为首个出海的中国豪华酒店品牌，目前公司海外委管高端酒店已达6家，未来5年，目标为国内签约及委管酒店500家、海外签约及委管酒店30家。上半年公司收入为4.64亿港元同比增32.5%，期间溢利为1.65亿港元同比增110.47%，其中来自海外的收益为230.4万港元。自3月以来公司股价一直位于0.25-0.3港元区间，成交量较小;

复星国际(00656)：多产业布局的综合性集团，2023年上半年总收入970.6亿元，同比增长10.9%，实现稳健增长，财务状况保持良性运营，其中海外收入约为440.9亿元，占总收入的45.4%，在超35个国家和地区拥有产业布局。近5个交易日港股股价累计上涨约3.6%，目前位于20日均线上方;

凯德投资(9CI.SG)：凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，凯德投资2022年全年营收同比增加25%至28.76亿新加坡元(约148.39亿元人民币) ，净利为8.61亿新加坡元(约44.43亿元人民币)，同比下降36.2%。截至2022年12月31日，上市主体凯德投资总计管理6个上市REITs以及30余个房地产私募股权基金，管理费收入规模达到9.6亿新元。今年以来公司股价已下跌约12.6%。

私人财富管理行业有望受益

在移民人数逐年走高的趋势下，部分国家正在收紧移民政策，或将移民条件从购房转为一定金额的当地产业投资。

例如，爱尔兰投资移民计划要求向认可爱尔兰政府认可的基金投资100万欧元或投资于爱尔兰企业，不能用于购买公开上市证券或投资商业或住宅地产;葡萄牙黄金签证要求约50万欧元的科技机构投资、文化类投资、基金投资或设立公司并创造就业机会等;

香港的新投资移民政策中将不包括房产物业投资，但保留先前的对股票、债券、后偿债项和集体投资的要求，鼓励投资者投资金融产品或科创企业等领域，且市场消息称投资金额可能会提升至2000-2500万港币;

于2022年3月颁布的美国EB5移民新政允许申请人在没有排期的状态下可同时递交I-526E/I-526移民申请和I-485调整身份申请，新增的“双递交”或称“同步递交”条款对申请人非常有利，该法案要求申请者投资100万美元或在郊区、高失业率区投资50万美元，并至少创造10个全职工作的机会，不要求申请人的学历、语言或工作经验。

据智通财经APP了解，对当地政府来说，无论是创办公司抑或直接投资当地公司，都有利于促进就业和经济发展，而对申请人来说，选择合适的投资对象也是重要一环，因此私人财富管理行业有望从中受益。

涉及私人财富管理业务的相关上市公司建议关注：

海通证券(06837)：老牌头部券商，2023年上半年营收增长逾40%，其中主营业务营收占比最高的是财富管理业务，实现营收41.44亿元，营收占比约24.4%。上半年公司财富管理客户数量、规模双增，财富管理客户数量达到1777万户。近一年来公司港股股价持续位于4.5港元以上;

国泰君安国际(01788)：香港地区最大财富管理平台之一，拥有丰富的境外产品线。上半年实现营收15.43亿港元，同比增长28%，归母净利润1.19亿港元，展现较强盈利韧性，实现自2010年上市以来持续盈利。近5个交易日公司港股股价上涨约15.3%;

诺亚控股(06686)：港股美股两地上市的综合金融服务集团，2023年上半年海外业务贡献7.1亿元，同比增长104.1%，占总收入比重提升至40.8%;二季度财富管理净收入同比增长46.5%，净资产突破100亿。截至10月4日，公司最新收盘价为190.2港元;

渣打集团(02888)：深耕数字化财富管理领域，持续通过领先的数字平台为客户提供高效便捷的财富管理解决方案。上半年公司收入按年增长18%，税前基本利润增长29%至33亿元，公司方面预计全年有形股东权益回报将达到10%。近一个月来公司股价自68港元上涨至72港元附近，处于历史高位;

花旗(C.US)：今年第一季度亚洲财富管理业务营收同比增长20%，加入花旗亚洲私人银行的新客户数量较上年同期增长了一倍;二季度营收略高于预期，但净利润下降超3成，公司指出主要是由于宏观环境和低波动性影响了客户活动和市场的表现。相较同时期内标普500指数上涨了5%，公司股价在过去六个月下跌了11%以上;

盛德财富(PWM.US)：总部位于香港的小型财富管理公司，为中国和香港的少数高净值个人提供服务，营收主要来自美国。公司于7月登陆纳斯达克市场，IPO次日股价高开高走，盘中最高较发行价上涨349%。据招股书披露，截至2022年9月30日的12个月营收为200万美元，2022财年营收及净利双双出现明显下滑。公司最新股价为4.73港元，已连续走低两个多月。

二级市场风险与机遇并存，新一轮移民热兴起或将为相关上市公司带来成长机会，风险方面则需要注意海外投资相关的政治和监管风险、外汇管制和汇率波动风险、经济周期与市场波动等风险。