德银CEO警告：商业房地产未来几年面临严峻挑战

智通财经APP获悉，德意志银行首席执行官Christian Sewing警告说，由于央行加息幅度超出预期以应对通胀，商业房地产未来几年将面临严峻挑战。

Sewing在马拉喀什接受媒体采访时说，德意志银行的风险敞口“非常有限”，但新冠疫情导致的融资成本上升和远程办公趋势将对这一资产类别造成压力。这是一个需要密切关注的资产类别。商业房地产可能会“在未来几年遭遇更多困境。

商业房地产已成为银行及其监管机构的重点关注对象，因为融资成本的快速上升可能导致开发商陷入困境。在过去十年中，许多公司都投资了这一资产类别，以弥补负利率对收益的侵蚀。

据报道，欧洲央行一直在加强对这类贷款的审查，并最近向房地产估价师询问他们的估值是否过于乐观。

德意志银行首席执行官表示，“由于通胀持续居高，央行可能会保持较高的利率水平。利率再次上调也不是不可能的。我们现在看到的利率水平会维持较长时间。这是我们的客户需要做好应对的事情。这也会影响明年和2025年的经济增长。”

该银行在7月份表示，德意志银行的投资银行部门在第二季度末拥有约190亿欧元（201亿美元）的商业房地产贷款余额，由于其“保守的信贷标准和风险控制框架避免了集中风险”，所以能够应对下行风险。

Christian Sewing采访中表示，“银行在商业房地产方面面临的风险“取决于你的信贷原则。在这方面，我对我们所做的很有信心。”

此外，他更指出，考虑到利率上升和能源成本上升的不利因素，德国需要进行改革来支持其经济。但他暗示德意志银行贷款组合能够应对挑战。他说：“从经济本身和我们企业的韧性来看，我看到的是一个并不令我担忧的局面，我们的投资组合很有弹性。”