美联：“撤辣”可令楼价止跌回稳 若无措施全年楼价预计跌5%

智通财经APP获悉，美联物业住宅部行政总裁布少明在记者会上表示，下周三发表的《施政报告》，若有合符预期的“撤辣”措施，可为楼市松绑，令楼价止跌回稳，助有需要的市民置业。他指出，以现时的息口环境加上经济未复旧观，相信即使“撤辣”都不会推高楼价，只会令楼价止跌。他认为，在有效“撤辣”措施下，全年楼价或零升幅，相反若香港政府无“撤辣”措施，全年楼价或下跌5%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指，现时的置业需求只是被利淡因素抑压，若《施政报告》有相应的减辣或撤辣措施，相信需求会被利多消息引发，刺激成交回升，助楼市走出谷底。

美联物业于10月中旬透过网络进行《施政报告》前夕的港人租买意向调查，共收回359份有效问卷，被访者有约51%为业主。数据显示，在所有正在租楼人士当中，有意在未来6个月由租转买的仅有13.7%，假设《施政报告》提出有效“撤辣”措施，有意由租转买的比例达27.9%，较“撤辣”前升14.2个百分点。另外，最影响被访者租买决定为撤销或减免住宅双倍印花税(DSD)，占29.2%。布少明指出，结果反映市民预计撤辣后不少租客会转租为买，令租务需求下降，在一定程度上舒缓租金升幅。

布少明表示，随着更多专才来想港，未来一年租金有望进一步上升8%。若明年息率有机会回落，届时“供平过租”再现，定期存款吸引力减，相信会吸引更多市民由租转买。他又称，楼市现处“转角市”，认为是香港重要经济支柱，楼市不振经济难复旧观，希望新一份《施政报告》大刀阔斧“撤辣”，松绑楼市。他建议，如果买家想趁低吸纳，可首选尺价较高位下跌逾10%的“超卖屋苑”寻宝。