英国房地产基金连续第二个月出现资金净流出

Calastone的数据显示，英国投资者11月从房地产基金中撤资8800万英镑，为今年房地产基金第二大月度净流出金额，仅次于8月的1.21亿英镑。

Calastone全球市场主管Edward Glyn表示，房地产市场面临“三重挤压”，即商业房地产租户需求疲软、高利率打击资本价值、以及高融资成本损害利润率。

在2021年12月到今年8月期间，英国央行连续14次上调利率。之后，英国央行在9月暂停了加息。投行杰富瑞的分析师此前曾表示，伦敦的写字楼市场正处于“租金衰退”，办公空间空置率达到30年来的高点。

Edward Glyn表示：“在我们看到英国经济增长前景出现决定性转变之前，商业房地产可能会继续挣扎。”

此外，Calastone指出，英国投资者对股票基金表现出更大的信心，股票基金在11月出现了4.49亿英镑的净流入;固定收益基金11月净流入2.56亿英镑，为四个月以来的首次净流入，Calastone称这归因于债券收益率下滑。