黑石(BX.US)旗下纽约办公大楼的一笔抵押贷款拟以50%折扣出售

智通财经APP获悉，私募股权巨头黑石(BX.US)旗下的一栋曼哈顿办公大楼的3.08亿美元抵押贷款，在一年多前违约后再次挂牌出售。

据知情人士透露，特别服务公司Midland Loan Services聘请经纪公司仲量联行出售由百老汇1740号楼提供担保的贷款。知情人士表示，这笔债务被打包成一种商业抵押贷款支持证券，目前的市场价格约为1.5亿美元，折扣为50%。

曾在去年9月有报道称，世邦魏理仕(CBRE.US)聘请了贷款销售团队来出售这笔抵押贷款，但不久后就被撤出市场。

根据贷款文件显示，这栋位于第55街和第56街之间的26层高楼在4月份的估价为1.75亿美元，比2014年抵押贷款发放时的6.05亿美元下降了71%。这笔债务已于2022年3月转入特别偿债，黑石表示，将停止为该大楼的运营缺口提供资金。公司也停止支付抵押贷款。

目前，在纽约和美国各地的城市，写字楼业主正在应对一个受到借贷成本上升、估值下降和远程办公增加冲击的市场。一些人选择放弃写字楼，而另一些人则选择延长债务期限，继续持有房地产。

虽然黑石不再向百老汇1740号楼投入任何资金，但Midland并没有取消对这座大楼的赎回权。黑石发言人表示：“我们两年前注销了这处房产，如果确定了买家，我们将合作转让所有权。”

Midland和仲量联行的代表没有立即回应置评请求。

据知情人士透露，考虑到贷款所获得的巨大折扣，该建筑由办公室转为住宅可能是可行的。

去年，由于地缘政治动荡以及借贷成本飙升和房地产估值下降的不确定性，交易活动陷入停滞，百老汇1740号楼的贷款被挂牌出售。但随着各大央行发出信号，表示将逐步结束加息活动，投资者对交易的信心正在增强。