扭转连续下跌局势！仲量联行：2023年四季度亚太区商业地产投资额同比上升3%

智通财经APP获悉，仲量联行的数据和分析显示，2023年第四季亚太区商业地产投资活动同比上升3%至316亿美元，扭转了连续七个季度投资额下跌的局面。仲量联行亚太区资本市场投资者情报和策略主管Pamela Ambler表示，2023年底闲置资金有所下降，显示投资者将资金投入亚太区商业地产市场，面对当前的市场挑战选择进行长线投资。2024年仍将充满挑战，利率走势将成为投资活动的决定性因素，而部分地区规模较大的市场将面临更大拋售压力。

仲量联行称，过去一年对亚太区而言充满挑战，整体投资额同比下降17%至1068亿美元，而2023年第四季度的交投量增加，为该地区带来一定支持。

仲量联行亚太区资本市场行政总裁Stuart Crow表示：“由于债务成本居高不下，亚太区投资者仍然保持谨慎。2024年降息的前景有可能扭转当前的趋势，但我们预计各个行业的投资者分化将更明显，特别是物流、工业和住宅等备受亚太区投资者青睐的领域。”

中国内地是第四季度交投最活跃的市场，而新加坡的投资额则出现最大降幅，同比下降29%至18亿美元。然而，亚太区2023年第四季度的跨境投资额同比下降64%至30亿美元，新加坡则为最活跃的跨境投资者，在亚太区大规模收购酒店和物流项目，占季度投资额的36%。

澳洲(43亿美元)和中国香港(21亿美元)于第四季度的投资额均录得同比增长，增幅分别为14%和6%，主要受澳洲零售业改善以及香港两宗大型写字楼收购交易所带动。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章指出：“2023年下半年，香港投资市场涉及企业/用家入市的成交额较上半年增加1.05倍，反映用家在商用物业市场的主导地位增强。我们预计成交额的增长趋势将于2024年持续，主要受零售用家的持续需求所带动。”

与此同时，日本的投资额同比下降53%，回落至44亿美元，主要是由于投资者忧虑日本银行终止负利率政策，继而影响他们对写字楼资产的兴趣。

韩国于2023年第四季的投资额则为42亿美元，同比下降7%，尽管该国对本土资金有强烈的偏好，市场仍录得大额写字楼物业交易，为投资额带来贡献。此外，租赁市场保持稳定，空置率偏低且租金录得正增长，但投资情绪较为审慎，导致交投活动有所放缓。