珠江钢管(01938)：广州番禺28.7万平方米工业用地拟改为住宅商业

智通财经APP讯，珠江钢管(01938)公布，2018年2月12日，公司间接全资附属珠江钢管集团作为卖方，拟向广东粤财信托出售番禺珠江钢管(“目标公司”)合计59%的股权，此外，合作以将目标公司所持土地用途由“工业”改为“住宅及商业”。

卖方及目标公司将完成资产重组，资产重组后，目标公司持有的唯一资产为该土地。该土地位于广东省广州市番禺区石基镇清河路的土地(约28.7万平方米)。

根据独立物业估值师编制的意见书，预计更改土地用途后该土地的公平值约人民币50亿元。根据预计估值及更改土地用途完成后代价等于该土地公平值的40%，董事估计，股权转让代价最少人民币20亿元。

更改土地用途后预计出售收益约人民币41.90亿元。如果股权转让的代价低于人民币20亿元，公司则应就股权转让的代价召开另一股东大会寻求股东批准。

广东粤财信托及投资经理的提名人拟分阶段以人民币2.40亿元向目标公司注入资本，及认购目标公司19%股权;进行资产重组;申请更改土地用途;及向卖方购买目标公司40%股权，代价相等于更改土地用途后该土地公平值的40%。

完成出售事项(包括股份认购及股权转让)后，目标公司由集团拥有40%、由广东粤财信托拥有20%及由提名人拥有40%。

鉴于目标公司截至2016年12月31日止2个年度及截至2017年6月30日止6个月的除税后亏损分别约人民币6250万元、3.39亿元及1.11亿元;及目标公司2017年6月30日的债务约人民币11亿元，预期出售事项将减少集团负债、改善集团财务状况及为集团提供一般营运资金，以进行搬迁其生产设施及发展其主要业务。