美财长耶伦：商业地产令人担忧 但监管机构已着手处理

智通财经APP获悉，美国财政部长珍妮特·耶伦(Janet Yellen)表示，虽然商业地产的损失令人担忧，但美国监管机构正在努力确保金融体系的贷款损失准备金和流动性水平足以应对该问题。

耶伦周二在本周为期两天的国会听证会中对议员们表示，“各种因素的结合”将给这些房地产业主带来很大压力。她提到了利率上升、疫情引发的工作模式转变导致的空置率上升以及今年即将到期的大批商业房地产贷款。

她在回答密苏里州民主党人伊曼纽尔·克里弗(Emanuel Cleaver)的提问时说：“我对此很担心。我相信这是可以控制的，尽管有些机构可能会因为这个问题而承受相当大的压力。”

在纽约州民主党人里奇·托雷斯(Ritchie Torres)特别问及纽约社区银行时，耶伦拒绝就一家机构发表评论。

纽约社区银行在1月31日发布的财报中公布了意外亏损和削减股息的消息，此后该行股价下跌超过50%，市值缩水约40亿美元。

耶伦说：“我不想针对个别银行的情况发表评论，但商业房地产是一个我们长期关注的、可能会给银行系统带来金融稳定风险或损失的领域，需要监管部门认真关注。”

压力上升

由于借贷成本飙升，包括布鲁克菲尔德公司(Brookfield)和太平洋投资管理基金(Pacific Investment Management)管理的一家写字楼业主在内的公司纷纷拖欠债务，导致房地产业主面临压力。由于借贷成本上升使融资变得更加复杂，加上裁员和远程办公的兴起，租户纷纷退租，写字楼业主的处境尤为艰难。

耶伦表示，银行监管机构一直在关注这一问题，以确保银行储备金和流动性足以应对这一问题。

耶伦周二出席了众议院金融服务委员会的会议，也将于周四在参议院银行委员会发表讲话，这两次露面都是为了让议员们有机会就金融稳定监督委员会的年度报告向她提问。