美国房价指数去年12月加速上涨 房价创历史新高

美国房价指数在去年12月加速上涨。智通财经APP获悉，根据标准普尔CoreLogic Case Shiller房价指数，美国12月全美房价指数同比上涨5.5%，高于11月的5%。20座大城市房价指数同比上涨6.13%，预期为6%，11月为5.4%。20座大城市季调后房价指数环比上涨0.21%，预期为0.2%，连续第十一个月上涨。

标普道琼斯指数商品、房地产和数字资产主管Brian D. Luke在一份声明中指出，12月份的调整后房价达到了历史记录。“回顾过去一年，2023年似乎超过了过去35年的平均年度房价增长率，考虑到全美水平的趋势增长率为4.7%，5.5%的回报表现出坚实、稳健的增长。”

分城市来看，圣地亚哥、洛杉矶和底特律的房价增长速度最快，比去年同期分别上涨了8.3%至8.8%。波特兰(俄勒冈州)、达拉斯和丹佛的房价增长最为缓慢，增长率介于0.3%至2.3%之间。

经季节调整，11月份与12月份，无论是在全美范围内还是在20个城市指数中，房价均上涨了0.2%。FactSet调查的经济学家预计20个城市指数的月度增长率为0.15%。

这一指标落后于其他房价指标，但经济学家们关注它是因为它的方法论减少了房屋规模或类型的影响，并报告了多个指数，包括未经调整和季节调整的数据。频率更高但覆盖范围较窄的数据可以让投资者了解房价的走向。

全美房地产经纪人协会测得的现有房屋中位数价格与去年同期相比，1月份增长了5.1%，此前报道称，该行业协会首席经济学家Lawrence Yun表示，这是一年多来房价涨幅首次超过工资涨幅。

尽管1月份现有房屋销售价格增长速度是自2022年10月以来最快的，该行业团体上周表示，销售仍然疲软，季节调整后的年销售率低于平均水平的400万套。

高价格增长和相对低的销售量结合起来，表明待售房屋的库存稀缺。据该行业团体称，截至1月底，销售每套房屋需要三个月的时间。房地产经纪人协会的尤恩上周表示，今年春季房价的走势取决于供应情况。

新房销售市场展示了供应增加对价格的影响。根据人口普查数据显示，1月份销售量有所增加，按季节调整后的年销售率上升了1.5%，达到了661,000套。按照1月份的销售速度，销售每套新房需要超过八个月的时间。1月份的新房中位数价格为42.07万美元，比2023年1月下降了2.6%。

到目前为止，由Redfin跟踪的房价仍然保持强劲。该经纪公司跟踪的大都市地区的中位销售价格在截至2月18日的四周内为36.5万美元，比去年同期上涨约6%。数据显示，市场上新上市的房屋要价略低于40万美元。