遏制炒房之风 香港大型银行拟停做“摸货”按揭

智通财经APP获悉，有市场消息称，汇丰、恒生及渣打等大型银行暂停承做确认人身份个案(俗称“摸货”)按揭，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往因香港政府推出多项辣税措施，住宅物业的摸货活动多年来近乎绝迹，虽然当前香港政府已全面撤辣，但并不代表鼓励炒风。目前有大型银行发布指引停做摸货按揭，预计其他银行因应风险管理而暂时跟随。

曹德明指出，即使有个别金融机构或可承造摸货按揭，但审批时仍需要作多番考量(如物业估价、楼按市况、自身风险管理等)，审核手续亦有待厘清。当前楼市仍未正式复苏，加上银行对按揭业务取态偏向审慎，近期个别银行亦调整按揭优惠如下调现金回赠，曹德明建议投资者入市前应做好风险管理。

中原按揭董事总经理王美凤指出，摸货买卖程序及条款较一般交易复杂，摸货交易绝迹10多年，银行需时评估潜在风险及按揭流程做法，建议买家如需进行确认人转售交易前先咨询按揭顾问或银行。

王美凤表示，即使当前有个别银行可接受摸货交易的按揭申请，买家需留意，为了管理信贷风险，很多时银行要求只限接受摸货一次的交易，而估价亦以原合约、确认人转售合约及估价之间的低者为准，即是如果确认人转售的价格高于原合约，银行仍以原合约之较低价及估价之低者为准。

消息称，有大型银行拒绝承做摸货的按揭，其中汇丰明确通知前线代理，即时停止摸货交易按揭申请。恒生、渣打、东亚、建行、创兴、交银香港、信银国际、华侨、大众、富邦、大新、集友、星展香港、南商、宏亚等银行及机构均不承接摸货按揭。

据悉，中银香港及花旗仍在考虑中。消息称，中银暂时仍视乎个别个案而定，但只用最低估价来审批按揭贷款，且一般不建议做摸货按揭。

资料显示，摸货即是确认人持有的单位，是一位买家在与原业主签署正式买卖合约后，但在指定成交日期前(即签署楼契及支付余款前)，以高出或低于其购入价的价钱，将其原先与业主签署的买卖合约权益转让给另一位买家，或可从中达到获利目的，例如业主将物业以100万港元卖给买家，而该买家以确认人身份再将物业以150万港元转售给最终买家。