第一太平戴维斯：香港入境游客量仍低于预期 预计今年核心街铺和租金跌0%-5%

智通财经APP获悉，第一太平戴维斯最新发表的2024年2月香港零售租赁市场报告指出，尽管面临持续的挑战，香港的零售市场正在稳步复苏，整体零售销售额逐渐回升，零售销售总额已经回升至2018年约82%的水平。然而，入境游客的数量仍然低于预期，仅占2018年的约52%。最新预测2024年核心街铺和主要商场的租金将微跌0%至5%。

报告称，中环和铜锣湾的黄金地段商铺和购物中心在商户仍在期待市场复苏的势头下，生意正逐渐整合。另一方面，内地游客深度旅游的趋势对尖沙咀及旺角以游客消费为主的零售街铺造成不利影响，导致销情淡静。

阻碍市场进展的其中一个重要因素是，香港居民周末倾向前往深圳旅游。深圳交通便利、餐饮经济实惠和独特的娱乐体验吸引了居民离开香港消费，对香港零售行业造成了影响。

自2024年3月6日起，香港政府将西安和青岛纳入“香港个人游”计划。此举进一步令访港的内地旅客更多元化，并有助加快零售市场的恢复。航空公司和港铁亦已增加他们的载运量以应对增加的西安和青岛游客。

报告还指出，在应对眼前的挑战之余，香港通过发展有特色的商场，使自己脱颖而出。这些商场大都提供独特的体验，吸引本地居民和来自大湾区和更广泛的亚洲地区游客。例如，位于Airside的Groundswell是一个的占地10000平方呎的室内冲浪馆，以独特的运动体验吸引到年轻人的关注。另外，大型娱乐枢纽 11 Skies 定位自己为未来的世界级娱乐胜地，希望进一步提升香港对游客的吸引力。

第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部董事汤卓轩称，零售业主从否定市场高峰已逝的态度转为接受市场的新常态，从而推动交易量上升和平稳的租金走势。另外商铺部资深董事陈泽鸣指出，近期香港在新年黄金周期间迎来了一个重要的转折点，总共有144万名游客访港。这数字与2018年的游客人数相仿，意味着回归到疫情前的水平。业主和香港政府正在共同努力，提升香港对内地和国际游客的吸引力，以应对不断变化的消费趋势和市场挑战，刺激零售和旅游行业的发展。