业绩会实录|时代中国(01233)预计2018年约有200亿资金可用作拿地安排

3月1日，时代中国控股(01233)在香港举行2017年业绩发布会。

智通财经APP了解到，2017年全年，时代中国实现营业额231.1亿元(人民币，下同)，同比增长42.6%;毛利64.50亿元，同比增长51.75%;公司拥有人应占净利润26.67亿元，同比增加36.4%;每股基本盈利1.51元，拟派末期股息每股0.4143元。

此外，时代中国核心净利润达32.0亿元，同比增长74.7%;公司拥有人应占核心净利润25.3亿元，同比增长40.0%。2017年12月31日，集团现金及银行结余172.1亿元。

报告期内，集团实现合同销售金额达416.3亿元，超额完成全年合同销售目标，较去年同期增长41.9%。年度溢利大幅增加至33.41亿元，较去年增长68.5%。

在土地储备方面，集团从多个渠道积极拓展土地储备，包括参与政府公开拍卖、城市更新项目、合作及公司收购，共购入25个新项目，总规划建筑面积498.5万平方米，为公司获取充足的土地储备奠定良好的基础。截至2017年底，集团总土地储备达1684万平方米。

集团在城市更新改造方面取得了新的进展，原有城市更新项目正在积极推进。同时，集团持续推进“时代•未来小镇”战略。2017年，集团已和广州、佛山、中山、东莞等地方政府签订了21个合作开发小镇的框架性协议。

此外，集团在确保充足土地储备和可售货源之下，采取稳健的财务策略，进一步改善财务结构及降低融资成本。2017年，集团的净负债率为57.6%，仍维持在合理负债水准。集团综合平均融资成本由2016年的8.3%下降至2017年的7.6%。

以下是智通财经APP整理的时代中国业绩会问答实录。

问：今年的销售目标是多大金额？2018年拿地的预算是什么样的规划？

答：公司计划在2018年完成550亿的合约销售金额。

关于拿地的安排，其实我们每年都是有节奏的进行拿地安排。首先要考虑我们现金流的情况，还有土地价格的情况去做安排。如果2018年550亿的销售计划能够完成的话，我们可以拿出50%的钱去做拿地安排，可能相较于去年会高一点。

问：公司未来的愿景是要达到千亿级别的规模，公司可以重点从哪些领域去发力？

答：我们目前有接近1700万平方米的土地储备，如果按照去年平均1.5万每平米的销售价格，其实我们2000多亿元的货值。去年公司已经取得了销售业绩快速增长，我相信未来几年也不会出现太低的增长水平，我们相信实现1000亿的销售规模是一个在短期内有可能实现的目标。

问：2018年土地储备的具体目标是多少？公司未来会重点考虑进入深圳市场吗？公司租赁市场的规划是怎样的？公司不同板块的业务有没有可能分拆上市？

答：刚才已经提到，我们会根据我们现金流的情况以及土地市场价格去做拿地安排。一般情况下我们是按照现金回笼的50%去做拿地安排，有的年份回笼资金多一些就相应多拿一些土地。目前来讲，2018年我们计划实现550亿销售目标，预计有200亿左右的资金可以用作拿地的安排。

关于深圳市场的问题，深圳是大湾区很重要的城市，其实我们在深圳也有项目，但目前还没有转化为土地储备，这一块还需要一些时间去转化，我们相信未来在深圳会有一些项目会出来，我们希望我们在大湾区的布局更完整一点。

租赁这一方面，我们也会去做的，提供一些长租公寓给市场消费者去选择，我们目前正在做相关的业务安排。

我们的业务发展是按部就班来的，目前是以地产为主，其他的业务也在开展当中，目前进展的还是不错的，未来进展如何还是要看发展情况和机会。

问：2016年底时代地产提出在五年内打造30个未来小镇，目前推进情况如何？

答：目前来讲我们的特色小镇以及产业小镇这一块，主要是分布在珠三角的几个主要城市，截至2017年年底我们和地方政府签了21个项目。这些项目有不同的进度，目前广州、佛山、东莞等城市推进的比较快。

问：长租公寓目前有多少间，公司的发展目标是什么？上个月公司第二大股东减持，公司怎样看这个事情？

答：我们作为主流的地产企业，很愿意参与长租公寓的建设。目前来讲，我们首先要考虑我们的客户在哪里，这些客户需要什么样的公寓。目前，我们会在一些大城市比如广州安排长租公寓的供应。具体的量，我们目前还没有一个具体的数字可以公布。

第二大股东减持的问题，其实这个投资者是在2014年前就买了我们的可转债，到目前他的收益是相当丰厚的，因此他减持变现我们认为是很正常的事情。我们也很开心他能有如此好的投资回报。