美国1月房价增速为2022年以来最快 经济学家预计年底涨幅将放缓

周二公布的一项备受关注的房价指数显示，今年年初美国的房价增速为2022年以来最快。

智通财经APP获悉，根据标普CoreLogic Case-Shiller数据，1月份全美房价比2023年同月高出6%。衡量全美20个大城市房价变化的指数上升了6.6%。这两个指数的年增长速度都是自2022年11月以来最快的。经季节调整后的房价也有所增长，20城市指数从12月份上升了0.14%，全美指数上升了0.36%。

标普道琼斯指数的商品、房地产和数字资产负责人Brian D. Luke在一份声明中表示：“美国房价继续走高，经季节性调整后，房价继续突破去年创下的历史高点。”

快速的年度涨幅在意料之中。20城市指数6.6%的增长与FactSet调查的经济学家的共识预期相符。一些经济学家表示，房价增长将继续，但到年底将放缓。

指数追踪的20个城市的房价都高于去年同期。与一年前相比，圣地亚哥、洛杉矶和底特律的房价增幅最高，分别上升了11.2%、8.6%和8.2%。增长最慢的城市包括达拉斯、丹佛和俄勒冈州的波特兰，房价分别增长了2.9%、2.7%和0.9%。

根据美国国家房地产经纪人协会的数据，2月份中位数房屋售价为384,500美元，比2023年同月上涨了5.7%。这是自2022年10月以来该贸易组织数据集中最大的价格增幅。

Redfin的数据显示，3月份房价保持强劲。截至3月17日的四周期间，房屋销售价格上涨了5.3%。

行业经济学家预计，今年晚些时候涨幅将放缓。按照联邦住房金融局的房价指数测算，抵押贷款银行家协会估计，第四季度的房价将比去年同期高出4.1%——增长速度比今年第一季度预期的5.7%要慢。房利美预计其房价指数到年底将比一年前高出3.2%，增速慢于预期的第一季度7.2%的增长。

尽管抵押贷款利率高于疫情前的水平，高利率和房价已经使首次购房者更难进入市场。根据美国国家房地产经纪人协会本月早些时候的说法，2月份购买二手房的首次购房者占所有交易的比例从前一个月的28%下降到26%。

根据周二发布的Redfin分析，在2月份，买家需要年收入113,520美元才能负担得起美国的中位数房屋。

该经纪公司称，这比家庭收入中位数高出近3万美元。分析显示，上一次典型家庭收入超过其负担中位数住房所需的水平是在三年前，即2021年2月。

穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi在周一的一份说明中指出，相对于历史上的房价租金比而言，房屋价值已经捉襟见肘。“自新冠疫情爆发前房贷利率翻番以来，房价一直居高不下，这尤其令人吃惊。”他补充指出，住房供不应求和房贷利率锁定效应支撑着高房价。

Zandi表示：“住房市场要想恢复某种正常状态，就必须有所作为--抵押贷款利率必须下降，收入必须增加，和/或房价必须大幅降温。最有可能出现的情况是房价“或多或少地横盘”一到三年。这将“使企业盈利和租金迎头赶上，估值至少部分正常化”。