香港写字楼市场疲弱依旧 戴德梁行：今年租金调整幅度可达7%-9%

智通财经APP获悉，4月2日，戴德梁行发布《2024年大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告。戴德梁行预计，2024年香港写字楼市场表现或将维持疲弱，在待租面积高企下，未来12个月的写字楼租金将继续受压，预期2024年全年调整幅度介乎7-9%。然而，这些新增供应将能为有意升级搬迁的企业提供更多优质选择，尤其是积极寻求搬迁至符合环境、社会和治理(ESG)要求的商厦的企业。

上述报告显示，截至2023年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6819万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量于2023年全年录得约161.7万平方米，较2022年有所提升。

大中华区六大主要城市中，台北核心商圈2023年末空置率较低，约为8.3%。在二线城市中，苏州的核心商圈2023年末空置率最低，为16.5%。

至于香港，上述报告提到，在2023年，共有11.49万平方米新增写字楼供应入市，相比2022年的26.65万平方米下跌57%。这些新落成甲厦集中在非核心商圈，其中两个项目位于九龙东，另有一个项目坐落九龙西。戴德梁行预计，2024年的供应量将增加至16.18万平方米。

戴德梁行表示，在环球经济前景不明朗的情况下，香港整体营商气氛仍然保持审慎，相信成本控制仍会是大多数企业的首要任务。2023年全年整体净吸纳量录得-2.4万平方米，至2023年底，整体待租率被推高至18.8%。