高利率重压下 英国房价三个月来首次下跌

智通财经APP获悉，英国房价三个月来首次下跌，表明由于抵押贷款利率高企和负担能力紧张，市场可能陷入停滞。全英房屋抵押贷款协会的数据显示，上个月房屋均价下跌0.2%，而前两个月均上涨0.7%。经济学家原本预计3月房价会小幅增长。

英国房价数月来首次下跌

去年，英国房地产市场顶住了价格大幅下跌的预期。自去年9月英国央行暂停加息以来，英国房地产市场出现了小幅上涨。但房价仍处于许多买家难以融资的水平，尤其是在基准贷款利率处于16年高位的情况下。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner周二表示:“交易活动已从2023年底的疲软水平回升，但与历史水平相比仍相对低迷。”“这在很大程度上反映了利率上升对负担能力的影响。”

根据全英房屋抵押贷款协会的数据，目前房屋的平均成本为261,142英镑(327,590美元)。这比2022年底创下的峰值低4.6%。目前价格较上年同期上涨1.6%。

“卖家需要保持耐心，”Open Property Group首席执行官Jason Harris-Cohen表示。“事实证明，较高的借贷成本仍然是个问题。”

英国抵押贷款利率再次上升

抵押贷款成本在过去几个月小幅上升，因为投资者对英国央行今年降息幅度的预期有所降温。市场一度预期英国央行将在2024年降息1.5个百分点，现在预期降息2次、每次25个基点，且第三次降息的可能性很大。

“房地产市场复苏仍可能受到利率走势的严重影响，” Gardner表示。

伦敦房价较上年同期上涨1.6%，成为英格兰南部表现最好的地区。北爱尔兰的房价上涨了4.6%，是调查中涨幅最大的地区。