利嘉阁：撤辣后香港二手私宅买卖显著回暖 二季度有望突破1万宗水平

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，撤辣之下，香港楼市买卖应声弹起，二手市场登记量预计在二季度显著反映，有机会创下近年新高。四月份截至11日为止，二手私宅买卖登记已突破1500宗，预期整月可录约3800宗，倘若四月及五月份仍能维持在每月平均有逾3300宗的话，则整个第二季度有望突破1万宗水平，预计将上试10500宗，届时除将按季增72%外，并预计创自2021年第四季以来的11季新高。

陈海潮指出，受惠香港楼市全面撤辣，各方购买力大举回流入市，除了刚需客外，亦多了不少换楼客及投资者加入战场，刺激交投可出现一段较长时期的旺市。

根据香港土地注册处最新数据，2024年第一季香港共录6096宗二手私宅买卖登记，较去年第四季的5082宗上升20%，连跌三季后反弹，创近三个季度新高。成交总值方面，受累楼价疲软，第一季按季只相应微升3%，录452.90亿港元，为连跌三季后转稳。今年首季每宗平均售价742.94万港元，按季跌14%，并为2017年第三季以来的27季新低。

按楼价划分，今年首季在9个楼价组别当中，录得八升一跌，当中以楼价介乎2001至5000万港元者录得最大升幅，季内有165宗买卖登记，按季大升41%；而601万港元至800万港元及400万港元以内两个楼价组别亦分别升28%及22%，各录1051宗及1807宗登记，为登记占比较多的两个银码层类别，反映中细价物业逆市中仍有刚性需求。至于登记量次多的401万港元至600万港元楼价组别，也录1790宗登记，按季亦升20%。

按地区分析，从买卖最活跃的十个地区观察，今年第一季录得九升一跌，升幅介乎8%至37%不等；当中以屯门区二手私宅登记量升幅最劲，季内录得314宗登记，按季大升37%；而将军澳区及沙田区登记量亦分别录得34%及28%的升幅，各录430宗及194宗；而当中前者的将军澳区更成为登记量最活跃的地区。

按屋苑划分，今年首季十大活跃成交屋苑买卖登记量录得全线上升，合共录762宗登记，按季大升54%。季内登记量升幅最大的屋苑为杏花村，共录45宗登记，按季激增2倍；其次黄埔花园及YOHO TOWN亦同告升1.64倍，各自录得74宗及58宗登记。至于日出康城则以126宗登记战胜次位的嘉湖山庄(118宗)，取代其成为最热卖屋苑榜首，而按季也大增58%。